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PROVISIONSFREI: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hang- und Aussichtslage von Weingarten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 88250 Weingarten
  • Kaufpreis 785.000,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 403
  • Zimmer 6
  • Stellplatzanzahl 2
  • Immobilien-ID 6632
Manuel Schattmaier

Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 erbaut und seit dem Jahr 2016 vollständig entkernt und durch umfassende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen auf den Standard eines Neubaus gebracht.

Über die hochwertig angelegte Natursteintreppe gelangen Sie vom Garten über die großzügigen Terrassen zum Eingangsbereich des Haupthauses, welcher sich im 2016 erstellten Anbau befindet.

Der große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Süd-West-Flanke des Hauses und mündet am Ende L-förmig in die große, offene Küche. Die Küche im Wert von ca. 15.000€ ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist im Preis inbegriffen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Bad, welches mit einer großen, verglasten ebenerdigen Dusche, einem WC und einem freischwebenden Waschbecken ausgestattet ist und über verbaute Ambient-Leuchtelemente indirekt beleuchtet wird.

Die restaurierte Original-Treppe verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und führt vom Flur des Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein WC und drei Schlafzimmer. Die beiden kleineren Schlafzimmer liegen auf der Süd-Ost bzw. Süd-West-Seite des Gebäudes und könnten ohne Weiteres zu einem großen Ost-Süd-West Master-Schlafzimmer zusammengelegt werden. Nach beiden Seiten genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das dritte Schlafzimmer liegt auf der Nord-West-Seite von wo aus man einen schönen Weitblick über Weingarten und das Schussental genießt.

Die Einliegerwohnung ist von der Gartenebene aus über einen separaten, überdachten Eingangsbereich erschlossen und verfügt über zwei Zimmer auf der Süd-West Seite, ein Bad mit ebenfalls verglaster Dusche, WC und schwebendem Waschbeckenregal, sowie eine großzügige Einbauküche, welche ebenso im Preis enthalten ist. Abgerundet wird die Einliegerwohnung durch die davorliegende Natursteinterrasse inmitten der hochwertig angelegten und beleuchteten und ringsum bepflanzten Gartenfläche im Hanggeschoss. Durch die Aufteilung der Außenanlagen ist die Einliegerwohnung räumlich komplett vom Haupthaus getrennt.

Parkmöglichkeiten finden sich neben der öffentlichen Straße in der eingemauerten Parkbucht unterhalb des Gartens an der Straße. Aktuell sind dort zwei neu gepflasterte Außenstellplätze vorhanden, welche nach Wunsch jederzeit durch einen Carport überdacht werden können. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 3D-Rundgang durch das Objekt zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt. Die Basilika, die Hochschulen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee angebunden.

Die Immobilie selbst liegt stadtnah und idyllisch in Hang- und Aussichtslage am Waldrand. Das Stadtzentrum mit allen erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Ausstattung

++ aufwändig angelegte Außenanlagen mit sehr großzügiger überdachter Terrassenfläche
++ Buderus Gas-Brennwert-Heizung
++ hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € im Preis enthalten
++ schöne Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls inklusive
++ Leuchtspots im ganzen Haus
++ alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännsich ausgeführt
++ 2 Stellplätze

Einbauküche

Sonstiges

Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei.
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