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Nur 150 Meter zum Bodensee: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Alpen- und Teilseeblick

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 88079 Kressbronn am Bodensee
  • Kaufpreis 615.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1992
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Immobilien-ID 6640
  • Provision 4,64%
Manuel Schattmaier

Immobilie

+++ NUR 150 METER ZUM BODENSEE: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Alpen- und Teilseeblick +++

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte an das Bodenseeufer gelegen in einer ruhigen Seitenstraße die als Sackgasse endet. Vor dem Objekt selbst und in der gesamten Anwohnerstraße gibt es zusätzlich zum TG-Stellplatz ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher.

Durch das Treppenhaus, in dem nur 4 weitere Wohnungen angeschlossen sind, erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich erwartet Sie der helle, mit hohen Decken und großzügig geschnittene Dielenbereich.
Geradeaus vom Dielenbereich gelangen Sie in das nach Süden ausgerichtet Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Sonnenbalkon. Von hier aus können Sie in Ruhe entspannen und die Ausblick in Richtung Bodensee und auf die Alpenkette genießen.
Direkt neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die separate Küche mit neuer Einbauküche. Hier wiederum nebenan im Eingangsbereich ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

Für ausreichend Staumöglichkeiten ist im Dachspitz in einem kleinen Bühnenbereich gesorgt.

Die gut besonnten Schlafzimmer sowie das Bad befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Von einem der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zum zweiten Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Beide Schlafzimmer sind mit 18qm und 20qm großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke, Betten, Schreibtische etc.

Falls ein viertes Zimmer benötigt wird, ist ein Umbau denkbar der dies ermöglicht. Entweder muss hierzu der Dielenbereich oder aber der Wohnzimmerbereich mit einer zusätzlichen Wand abgetrennt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ebenerdig die Tiefgarage mit dem Tiefgaragenstellplatz sowie das Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage in Kressbronn am Bodensee nur wenige Meter zum Bodenseeufer, gelegen in einer ruhigen 30er Zone die als Sackgasse endet.

Die Immobilie selbst erstreckt sich über beinahe die gesamte Dachgeschossfläche und ist demnach in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet, eine ganztägige Besonnung bei gutem Wetter ist demnach garantiert.

Fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Supermärkte.

Ausstattung

++ Alpenpanorama und Teilseeblick
++ Nur 150 Meter zum Bodenseeufer
++ Zwei Sonnenbalkone in Süd-Ausrichtung
++ Markise auf einem Balkon
++ Schöne offene Raumhöhen bis in den Dachspitz
++ Alle Wände in 2020 renoviert und mit Rauputz versehen
++ teilweise neue Vinyl-Böden in moderner Optik
++ neue Einbauküche, Anschaffungskosten: ca. 5.000 €, im Preis inklusive!
++ Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
++ separates Gäste-WC
++ Großzügiger Abstellbereich im Dachspitz/Bühne
++ Kellerabteil
++ TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis)
++ Viele kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße, Besucherstellplätze am Haus

Einbauküche

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt insgesamt:
615.000 € Wohnung inkl. Einbauküche,
zzgl. 25.000 € für den TG-Stellplatz,
insgesamt also 640.000 €.

Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2028
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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