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Reserviert: Vier-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, zwei Bädern und Garage in ruhiger Wohnlage von Weingarten

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 88250 Weingarten
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 6628
  • Provision 3,48 %
Manuel Schattmaier

Immobilie

Diese helle, renovierte und gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten und obersten Geschoss eines Sechs-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, einen West-Balkon, eine Garage mit direktem Zugang über den Garten sowie zwei Kellerräume. Die Garage wurde im Jahr 2003 erbaut und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Der Verkaufspreis für die Garage liegt bei 14.500 €.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus einer Drei- und einer Zwei-Zimmer Wohnung, sodass eine erneute Aufteilung denkbar ist.

Zum Gemeinschaftseigentum des Hauses gehören zwei große Gärten, einer auf der Ost-Seite des Gebäudes und der andere auf der West-Seite, unter dem Balkon der Wohnung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 215 € (Wirtschaftsplan 2020).

Lage

Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt. Die Basilika, die Hochschulen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee angebunden.

Die Wohnung selbst liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Marienkirche und einer großen Kleingartenanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien oder Supermärkte, sowie Cafés, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet, sodass die Sonne morgens in das große Bad, den Wohnbereich und in ein Schlafzimmer scheint, abends auf den Balkon, in den Essbereich, in die Küche und in das zweite, etwas kleinere Bad.

Ausstattung

Der große Wohn- und Essbereich der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, Flur und Bad mit hochwertigen Natursteinfliesen mit fließendem Übergang für ein besonders großzügiges Raumgefühl. In den Schlafzimmern ist Laminat in Holzoptik verlegt, in der Küche sowie im zweiten Bad weiße Fliesen. Das Sichtgebälk im Wohn-Essbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über eine Spülmaschine von Bosch und einen Backherd des Herstellers AEG. Anschlüsse für eine zweite Küche sind im Wohnbereich vorhanden.

Das große Bad auf der Ost-Seite der Wohnung verfügt neben Waschbecken und WC über eine Dusche und eine Badewanne. Im zweiten, etwas kleineren Bad befinden sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich sowie in den Schlafzimmern sorgen für besonders viel Licht.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Einbauküche

Sonstiges

Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusiv Küche und exklusiv Garage.
Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 14.500€.

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis (295.000€ Wohnung + 14.500€ Garage = 309.500€ Gesamtvolumen) und ist erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Energieausweis gültig bis 01.01.1970

Grundrisse

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