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VERKAUFT: Repräsentative Bürofläche in historischer, denkmalgeschützter Ravensburger Jugendstilvilla

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 88214 Ravensburg
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1903
  • Bezugstermin mach Absprache
  • Immobilien-ID 6642
Manuel Schattmaier

Immobilie

Diese wunderschöne Büroeinheit befindet sich in einer im Jahr 2010 umfassend renovierten Ravensburger Jugendstilvilla, Baujahr 1903.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch sich von attraktiven Steuervorteilen profitieren lässt.

Insgesamt befinden sich 9 Einheiten im Haus und der Rücklagenstand für die Einheit mit 47/1000 beläuft sich aktuell (Ende 2019) auf ca. 1.667,81 €.

Nicht-umlagefähiger Anteil des Hausgeldes lt. Wirtschaftsplan 2020: ca. 33,36 € im Monat
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes lt. Wirtschaftsplan 2020: ca. 82,74 € im Monat
Hausgeld gesamt 115,36 € im Monat.

Die Einheit ist solide vermietet.

Aufgrund des Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Eine Umnutzung in Wohnraum ist denkbar.
Die Büro- bzw. Nutz- oder Gewerbefläche beträgt ca. 29qm.

Lage

Ravensburg liegt im Zentrum des wunderschönen Schussentals und zählt mit seiner historischen Altstadt zu den kulturell bedeutendsten Städten von Süddeutschland.

Die Stadt Ravensburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. In Ravensburg herrscht praktisch Vollbeschäftigung.

Erreichbar ist die Stadt u.a. über die Bundesstraßen B30, B32 und B33. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In ca. 20km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Flughafen, der Bodensee Airport von Friedrichshafen.

Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen – finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Die Immobilie selbst ist von der historischen Altstadt fußläufig erreichbar und befindet sich in der Seestraße am Goetheplatz im Ravensburger Süden, direkt angrenzend an die TOP-Ravensburger-Wohnlagen Mineggstraße und Tettnangerstraße.
Durch die zeitnahe Fertigstellung der Wohn- und Gewerbeeinheiten eines innovativen Neubauprojekts am Goetheplatz ist mit einer weiteren Aufwertung der direkten Umgebung und mit wirtschaftlichen Synergie-Effekten zu rechnen.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten finden sich direkt an der Seestraße bzw. auf dem dahinter gelegenen, öffentlichen Parkplatz Ecke Seestraße/Tettnangerstraße.

Ausstattung

Das Büro verfügt über eine Diele, eine Teeküche sowie ein WC und ist mit hochwertigem Fischgräten-Echtholzparkett ausgelegt.

Die Raumhöhe von mehr als drei Metern verleiht der Räumlichkeit Ihren besonders luxuriösen Charme und die sonnige Süd-Ost-Terrasse bietet eine hervorragende Möglichkeit zu kurzen Sonnenpausen.

Die verglasten, fast drei Meter hohen Rundbögen im acht-eckigen Turmerker sorgen für besonders viel Licht und öffnen den direkten Blick auf die historische Ravensburger Veitsburg.

Beheizt wird die Einheit mit Gas und über drei Heizkörper, zwei im Büro und einen in der Teeküche.

Insgesamt ist die Ausstattung sehr hochwertig, gepflegt und repräsentativ.

Sonstiges

Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und wird dem/der Käufer/in erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags in Rechnung gestellt.

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