Kauf
++ Hochwertige Betriebsleiterwohnung mit ca. 141 m²
++ Moderner, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer Küche
++ Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum im EG
++ Zwei zusätzliche Zimmer im DG
++ Großzügige Lager-/Werkstattfläche mit ca. 111 m² im Hanggeschoss
++ Ca. 184 m² großer, ausgebauter und isolierter Schopf
++ Große Garage
++ Energetische Sanierung vor 5 Jahren
++ Dach vollständig isoliert und erneuert
++ vollständig wärmegedämmt - innen und außen
++ 3-fach verglaste Fenster
++ Pellets- und Stückholzheizung
++ CO2 neutrales Heizen dank effizienter Holzfeuerung
++ Beste Energieeffizienzklasse
++ Leitungen zur Erweiterung der Heiztechnik im Schopf bereits vorhanden
++ Großzügiges Grundstück (1.542 m²) bestehend aus 2 Flurstücken
++ Großflächiges, einzigartiges Tunnelsystem im Hang integriert
Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Ravensburg-Höll und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.542 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke. Das Anwesen umfasst drei wesentliche Bereiche:
Die hochwertige Betriebsleiterwohnung bietet auf ca. 141 m² modernen Wohnkomfort und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss beinhaltet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger, großer Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die zusätzlichen Platz für Familie oder Büroflächen bieten. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Hanggeschoss des Hauptgebäudes steht eine Lager- und Werkstattfläche von ca. 111 m² zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für Gewerbeaktivitäten bietet.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügig ausgebaute Schopf mit ca. 184 m² Fläche. Dieser wurde erst vor fünf Jahren durch eine lokale Handwerksfirma isoliert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder Ähnliches. Eine große Garage ergänzt diesen Gebäudeteil ideal. Die Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Erweiterung der Heiztechnik möglich ist.
Zusätzlich bietet das Grundstück ein einzigartiges, im Hang integriertes großflächiges Tunnelsystem, welches in der Flächenberechnung nicht enthalten ist und dem Objekt eine unvergleichliche Besonderheit verleiht.
Das Objekt wurde vor fünf Jahren energetisch aufwendig saniert und verfügt heute über die Energieeffizienzklasse A+. Geheizt wird mit nachhaltigem Holz, was für eine ökologische und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Objekt ist ab November 2025 bezugsfrei.
Das Objekt liegt in attraktiver Lage im Mischgebiet Höll 10 in 88212 Ravensburg. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch für den privaten Wohnkomfort. Ravensburg besticht durch seine starke Wirtschaftskraft, sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.
