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Großzügige Gewerbefläche mit werbewirksamer Schaufensterfront, ideal auch für Kapitalanleger

88255 Baienfurt, Einzelhandel zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nicolas Amann, Amann Wohnbau & Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    367795
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    88255 Baienfurt
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Verkaufsfläche ca.
    175 m²
  • Fensterfront
    6 m
  • Zimmer
    9
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    359.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufvertragssumme

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Gewerbefläche, im EG eines 3-Parteien-Hauses, liegt im Zentrum von Baienfurt und besticht durch seine werbewirksame Lage mit großzügiger Schaufensterfront sowie durch seine funktionale Einrichtung.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem von einer Metzgerei und Catering-Service genutzt. Neben der Verkaufsfläche befanden sich dort verschiedene Räume zur Zubereitung der Lebensmittel sowie ein Kühlraum.
Im Untergeschoss stehen außerdem etwa 30qm weitere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.

In der Gewerbefläche befinden sich einige Geräte von der ehemaligen Metzgerei, die übernommen werden können.

Das Haus selbst hat neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss noch je eine Wohneinheit im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Aktuell steht die Gewerbefläche leer. Bei einer Neu-Vermietung kann mit Mieteinnahmen von ca. 9-10 € / qm kalt gerechnet werden, also ca. 1.750 € pro Monat bzw. 21.000 € p.a.
Umgerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich für Kapitalanleger eine ansprechende Bruttoanfangsrendite von ca. 5,5%!

Bautechnisch ist es denkbar, die Gewerbefläche in zwei Teilflächen aufzuteilen mit einer Ladenfläche + Küche (ca. 105qm) und einer Produktions-/Lagerfläche (ca. 70qm).

Nach Rücksprache mit dem Landratsamt wäre es außerdem denkbar, die Gewerbefläche in Wohnfläche umzuwandeln. Der Ausbau in 2-3 Wohneinheiten ist denkbar.

Für einen ersten guten Eindruck stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

++ Schaufensterfront mit ca. 6qm, sehr publikumswirksam an Hauptverkehrsstraße!
++ Ladenfläche mit ca. 45qm, erweiterbar um weitere ca. 12qm, ebenso zusätzlich Durchreiche mit ca. 12qm
++ Zubereitungsräume (ca. 23qm, ca. 44qm + ca. 13qm)
++ Kühlraum mit ca. 13qm und weiterer Raum (frühere Durchreiche) mit ca. 12qm gekühlt
++ Gewerbefläche ausgestattet für die Nutzung als Metzgerei, wobei andere Gewerbearten auch erwünscht sind
++ Aufenthaltsraum mit ca. 10qm
++ Mitarbeiter-WC
++ teilweise Küchenausstattung ist vorhanden und kann übernommen werden
++ Kellerraum vorhanden
++ Garage (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis)
++ Stellplatz (zzgl. 6.000 € zum Kaufpreis)

Sonstige Informationen

Die Gewerbefläche kann kurzfristig bezogen und genutzt werden. Der vorherige Gewerbetreibende (ehem. Metzgerei Pfender) hat den Gewerbebetrieb bereits eingestellt.
Der Kaufpreis beträgt insgesamt:

359.000 € für die Gewerbefläche
+15.000 € für die Garage
+6.000 € für den Stellplatz
----------------------------------
380.000 € insgesamt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Als Vermittler bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Für detailliertere Informationen zum Objekt sind wir gerne persönlich erreichbar und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gewerbefläche ist zentral in Baienfurt in der Nähe des Dorfplatzes gelegen.

Die Einzelhandelsfläche mit seinen ca. 6 Metern Schaufensterlänge (4 Meter + 0,95m + 1,05m) ist publikumswirksam in Richtung Straße in der Nähe des Baienfurter Gemeindeplatzes orientiert gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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