VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stadtrandlage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 erbaut und seit dem Jahr 2016 vollständig entkernt und durch umfassende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen auf den heutigen Wohnstandard gebracht.

Über die hochwertig angelegte Natursteintreppe gelangen Sie vom Garten über die großzügigen Terrassen zum Eingangsbereich des Haupthauses, welcher sich im 2016 erstellten Anbau befindet.

Der große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Süd-West-Flanke des Hauses und mündet am Ende L-förmig in die große, offene Wohnküche. Die Küche selbst ist mit hochwertigen Geräten der Hersteller Neff und Bosch ausgestattet und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Bad, welches mit einer großen, verglasten ebenerdigen Dusche, einem WC und einem freischwebenden Doppelwaschbecken ausgestattet ist und über verbaute Ambient-Leuchtelemente indirekt beleuchtet wird.

Die restaurierte Original-Treppe verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und führt vom Flur des Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Abstellraum mit der Gas-Brennwerttherme(Buderus), ein WC, das Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer (ca. 8 und 9qm groß), welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden und problemlos zu einem großem Zimmer mit ca. 17qm zusammengelegt bzw. zurückgebaut werden können.

Die beiden Kinderzimmer liegen auf der Süd-Ost bzw. Süd-West-Seite des Gebäudes. Nach beiden Seiten genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das dritte Schlafzimmer liegt auf der Nord-West-Seite, von wo aus Sie einen schönen Weitblick über Weingarten und das Schussental genießen.

Insgesamt verfügt das Haupthaus (Erdgeschoss + Dachgeschoss) ohne Terrassen über ca. 93 qm Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung ist von der Gartenebene aus über einen separaten, überdachten Eingangsbereich erschlossen und verfügt über zwei Zimmer auf der Süd-West Seite, ein Bad mit ebenfalls verglaster Dusche, WC und schwebendem Waschbeckenregal, sowie eine großzügige Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Die reine Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ohne Terrassen ca. 45 qm.

Abgerundet wird die Einliegerwohnung durch die davorliegende Natursteinterrasse inmitten der hochwertig angelegten und beleuchteten und ringsum bepflanzten Gartenfläche im Hanggeschoss. Durch die Aufteilung der Außenanlagen ist die Einliegerwohnung räumlich komplett vom Haupthaus getrennt und bietet sich hervorragend für eine Vermietung an. Die Nähe zur Hochschule bietet hier besonderes Vermietungspotenzial.

Parkmöglichkeiten finden sich neben der öffentlichen Straße in der eingemauerten Parkbucht unterhalb des Gartens an der Straße. Aktuell sind dort zwei neu gepflasterte Außenstellplätze vorhanden, welche nach Wunsch jederzeit durch einen Carport überdacht werden können. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 3D-Rundgang durch das Objekt zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

++ aufwändig angelegte Außenanlagen aus Naturstein mit sehr großzügig überdachter Terrassenfläche
++ vollständig entkernt bis auf die Mauern
++ 2x hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
++ Leuchtspots im ganzen Haus
++ Fensterbänke aus Glas im Ganzen Haus
++ Buderus Gas-Brennwert-Heizung
++ 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Maklerprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig erst mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

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