Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weingarten

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn­- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Weingärtner Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich auf ca. 500 qm die Verkaufs- und Lagerräume eines soliden Supermarktes mit langfristigem Mietvertrag. Der Markt ist Teil einer großen, in Weingarten ansässigen Stiftung und ist derzeit der einzige kleinere Nahversorger in der Innenstadt.

In den beiden Obergeschossen des Gebäudes befinden sich vier große Einheiten mit 2x ca. 128qm, 1x ca. 117qm und 1x ca. 138qm, wovon drei als Studierenden-WGs vermietet sind. Durch die Nähe zu den Hochschulen von ca. drei Gehminuten und der großen Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende konnten die WGs in der Vergangenheit immer lückenlos an einen Hauptmieter vermietet werden.

Die Maisonettewohnung wurde vergangenes Jahr 2021 umfassend renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 138 qm. An ihrer Westseite erstreckt sich über die halbe Hausbreite ein überdachter Balkon. Die Wohnung beeindruckt durch einen sehr offenen und großzügig geschnittenen Stil und ist unbefristet vermietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind über das Treppenhaus und mittels Aufzug mit der Verkaufsfläche im Erdgeschoss verbunden. Der Gewerbemieter hat das Untergeschoß in der fortbestehenden Absicht auf ein langfristiges Mietverhältnis nach dem ca. 1978 erfolgten Ausbau nochmals in seinem Sinne umgebaut und eine Hebeanlage installiert. Im Gegenzug, wurde ihm die Fläche im Untergeschoss bis 2028 mietfrei überlassen.

Der Altbau im weißen Gebäudeteil wurde ca. 1978 im Zuge des Anbaus des blauen Gebäudeteils vollständig modernisiert. Keller und Erdgeschoss wurden ebenfalls ca. 1978 um- und ausgebaut. Das Dachgeschoss im weißen Gebäudeteil ist nicht ausgebaut, eine Ausbaugenehmigung lag in der Vergangenheit jedoch bereits vor.

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 78.600 Euro. Insgesamt bietet die Immobilie durch den soliden gewerblichen Mieter und die lückenlose Vermietungsstruktur der oberen Etagen mit einer Bruttorendite von ca. 4,7% einen soliden Inflationsschutz in zentralster Innenstadtlage. Ein eventueller Dachausbau sowie eine Aufteilung der Einheiten bieten u.A. zusätzliches Entwicklungspotential.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen und vollständige Objektunterlagen. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bitten wir um Verständnis, dass wir als Vermittler für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können.