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Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

88079 Kressbronn am Bodensee, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    463361
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88079 Kressbronn am Bodensee
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    394,61 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,76 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.270.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.
  • Heizkosten
    346,76 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren imposanten Neubau, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss, ihre idyllische Ortsrandlage und durch besonders viel Platz. Elf Zimmer, fünf Bäder, drei Küchen, drei Gärten, zwei Terrassen, eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Neubau verfügt über einen großzügigen, offenen Koch-Wohn-Essbereich mit freistehender Kochinsel und Zugang zur herrlich großen Süd-Ost-Terrasse im ersten Obergeschoss. Des weiteren finden sich auf der ersten Ebene ein imposanter Eingangsbereich, ein Büro, ein kleines Bad und der Hauswirtschaftsraum. Die Ebene ist vollständig mit poliertem Muschelkalk-Goldbank-Marmor ausgestattet und wird per Wärmepumpe beheizt oder gekühlt. Bereits der Eingangsbereich wirkt sehr offen und einladend, die Aufteilung ist großzügig und insgesamt sind die Räumlichkeiten sehr hell. Hochwertigste Materialien, viel Glas und eine Einbauküche der Extraklasse sprechen für sich.

Über eine Harfentreppe aus massivem Bambus gelangen Sie ins Obergeschoss, welches nicht weniger beeindruckt als die erste Ebene. Das Bad ist mit demselbem Marmor wie die Wohn-Etage und mit hochwertigster Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdig begehbare Duschkabine aus Glas, eine eingefasste Badewanne, ein überbreites Waschbecken und einen separierten WC-Bereich. Viel Licht, eine durchdachte Einteilung und die großartige Raumhöhe schaffen ein besonders luxuriöses Ambiente.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über riesige, raumhohe und bodentiefe Glasfronten, die sich mit elektrischen Jalousien abdunkeln lassen. Die Raumhöhen betragen teilweise mehr als 5 Meter. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Ankleide mit Fenster. Außerdem befindet sich ein weiteres Büro, Gäste- oder Kinderzimmer in der oberen Etage. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigstem Bambusparkett sowie mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet.

Der Neubau wurde 2015 mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage im KfW70-Standard errichtet. Zu dieser Einheit gehört die Garage, der davor liegende Außenstellplatz sowie die Gartenfläche im Bereich des Zugangs über die Erschließungstreppe. Das gestalterische Konzept ist äußerst durchdacht und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die Einbaumöbel sind individuell in Handarbeit von einer Schreinerei gefertigt. Die Türen sind längs aus Eichenholz geschnitten, allgemein sind alle Farbtöne aufeinander abgestimmt.

Die Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und ist fast vollständig unterkellert. Sie verfügt im linken Teil über eine große Küche mit Essbereich und einer Terrassentür zum hinteren Garten, ein Schlafzimmer mit einem kleinen Bad, ein großzügiges Atelier im Dachgeschoss und einen mit Fußbodenheizung und kleinem Wellness-Bereich ausgestatteten Raum im Untergeschoss, welcher als Nutzfläche aufgeführt ist. Dieser Gebäudeteil wurde 1985 mit biologischen Baustoffen errichtet und ist in einem sehr gepflegten, teilrenovierten Zustand.

Über den Flur gelangen Sie in den Bereich unter dem Neubau. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein großes Bad, sowie ein Büro, Gäste- oder Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit jeweils separatem Zugang zur großen, überdachten Terrasse nach Süd-Osten zum Garten. Dieser Teil wurde ca. 1930 erbaut und verfügt über einen separaten, dritten Wohnungs- oder Hauseingang von Außen.

Alle Räume wurden über die Jahre laufend renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge des Neubaus wurden die Außenwände gedämmt und neu verputzt sowie die Fenster ausgetauscht. Das Erdgeschoss wird mit einer Gas-Zentral-Heizung in Kombination mit der Solar-Anlage beheizt. Alle Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert, der Gasbrenner wurde 2021 installiert.

Zum Erdgeschoss gehört die große, überdachte Terrasse, der große Garten mit dem Teich hinter dem Haus sowie ein Außenstellplatz. Die Einheit verfügt über zwei Küchen, drei Bäder und fünf Zimmer.

Ausstattung

Insgesamt
++ 11 Zimmer
++ 5 Bäder
++ 1 großes Wellness-Bad im UG
++ 3 Küchen
++ 3 Gärten
++ 2 große Terrassen
++ Garage
++ 2 Außenstellplätze
++ 4 Kellerräume

Neubau
++ KfW 70 Standard
++ Luft-Wärmepumpe
++ Be- und Entlüftung
++ Fussbodenheizung und -kühlung
++ Muschelkalk-Goldbank-Marmor
++ Bambus-Parkett
++ Bambus-Harfen-Treppe
++ sehr große Raumhöhen mit bis zu 5 Meter
++ bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
++ Gigabit-Internet
++ hochwertige Einbaumöbel
++ freistehende Kochinsel mit BORA-Dunstabzugssystem
++ 2 Bäder
++ große Sonnenterrasse
++ Garten
++ Garage
++ Außenstellplatz

Altbau
++ Neue Gas-Zentralheizungsanlage
++ neue Fenster
++ neuer Außenputz mit Wärmedämmung
++ Solaranlage
++ biologische Baustoffe
++ Wellness-Bereich im Untergeschoss
++ 2 Küchen
++ 3 Bäder
++ große, überdachte Terrasse
++ Außenstellplatz
++ Garten mit Teich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bitten wir um Verständnis, dass wir als Vermittler für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne ein ausführliches Exposé mit vollständigen Objektunterlagen sowie virtuellen Rundgängen durch die Immobilie. Besichtigungstermine sind nach Absprache ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Kressbronn liegt am wunderschönen Bodensee und zählt zu den beliebtesten Seegemeinden auf der deutschen Bodenseeseite. Die Gemeinde zählt knapp 9.000 Einwohner und verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule.

Kressbronn bietet insbesondere im Sommer allerhöchste Lebensqualität und ist bekannt durch den beliebten Badestrand am Landungssteg sowie durch den größten Yachthafen am Bodensee, den Ultramarin in Gohren.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einem ruhigen Ortsteil von Kressbronn. Zum Bodenseeufer sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Flughafen 17 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 22 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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