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Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Baienfurt mit Ausbaumöglichkeiten in reines Wohngebäude

88255 Baienfurt, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Nicolas Amann, Amann Wohnbau & Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    124190140
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    88255 Baienfurt
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    394 m²
  • Zimmer
    12
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zentral in Baienfurt gelegene Wohn- und Geschäftshaus, auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar, Baujahr 1906, verfügt im Moment über drei separate Einheiten.
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem von einer Metzgerei genutzt. Neben der Verkaufsfläche befanden sich dort verschiedene Räume zur Zubereitung sowie Kühlräume.

Nach Absprache mit der Gemeinde Baienfurt ist es denkbar, die Gewerbefläche als reine Wohnfläche umzuwandeln! Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 175qm.

Die Einheit im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren größtenteils als Lagerfläche genutzt, kann jedoch mit etwas Budget für Renovierungsmaßnahmen problemlos in eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110qm Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schmuckstück des Objekts: Hier wohnten bis vor Kurzem die Eigentümer in einer schön ausgebauten 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 125qm Wohnfläche.
Der Dachspitz ist im Moment nur knapp zur Hälfte ausgebaut und kann theoretisch noch erweitert werden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert mit zusätzlichen Abstellräumen.

Abstellmöglichkeiten für ca. 2 Autos gibt es auf dem Hof sowie ein Stellplatz in der Garage.
Vier weitere Stellplätze wurden außerdem bei der Stadt Baienfurt abgelöst.

Aktuell beträgt die Wohn- und Gewerbefläche insgesamt ca. 410 qm, hiervon fallen 175qm auf die Gewerbefläche.

Insgesamt sollte für diverse Renovierungsarbeiten noch etwas zusätzliches Kapital vorhanden sein.

Ausstattung

++ Großzügige Gewerbefläche im EG mit Verkaufsflächen, laut Gemeinde umgestaltbar in reine Wohnfläche (ca. 175qm)
++ Wohnung im OG mit Renovierungsbedarf
++ DG als Maisonette-Wohnung ausgebaut. Größtenteils in gut saniertem Zustand
++ DG Wohnung mit hochwertigem Badezimmer
++ Gepflegte Einbauküche im DG vorhanden
++ Gas-Thermen für das EG sowie DG vorhanden. Momentan Elektroheizung im OG
++ Loggia im DG

Lage

Zentral in Baienfurt gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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