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Attraktive Investitionsgelegenheit: Renommiertes Hotel mit Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage

88250 Weingarten, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128725681
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    88250  Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.542 m²
  • Zimmer
    30
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Bus: 10,0 km
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    19
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,40
  • Nettorendite (Ist)
    5,14 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,52 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    162.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    174.000,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Hotel "Sonne" zählt zu den renommiertesten Adressen in ganz Oberschwaben und liegt mitten im Zentrum der Stadt Weingarten. Es erstreckt sich über zwei Gebäudekörper und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert.

Das Haupthaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts verfügt über ca. 1312qm Wohn-und Gewerbefläche, verteilt auf 14 Gästezimmer, sechs Personalzimmer, eine Zwei-Zimmer-Wohnung, eine Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie ein Restaurant mit ca. 185 Sitzplätzen inkl. Terrasse. Es ist über eine Glasbrücke mit dem Ende der 80er erweiterten Anbau mit ca. 230qm Wohn- bzw. Nutzfläche und zehn weiteren Zimmern verbunden.

Das Hauptgrundstück ist ca. 921qm groß. Der Anbau befindet sich auf dem westlich angrenzenden, ca. 702qm großen Nachbargrundstück, wovon ein Grundstücksanteil von ca. 189qm zum Hotel zählt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt somit ca. 1.110qm(921+189). Für jedes der Zimmer im Anbau ist ein extra Grundbuchblatt angelegt.

Zum Hotel gehören insgesamt 19 Stellplätze, darunter 15 Außenstellplätze, drei Tiefgaragenstellplätze und ein Busparkplatz. Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Die durchschnittliche Auslastung des Hotels liegt bei ca. 90%.
Neben der aktuellen Nutzung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Boardinghouse.
Des Weiteren liegen Pläne für eine Erweiterung auf drei Dachgeschosse mit Aufzug vor.

Die Immobilie kann mit befristetem Pachtvertrag übernommen werden. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, den Betrieb selbst fortzuführen oder Hotel und Restaurant gesamt oder einzeln zu verpachten.

Ausstattung

Das Hotel-Restaurant ist vollständig ausgestattet. Der Betrieb kann nahtlos fortgeführt werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Lage

Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt. Die RWU (Ravensburg-Weingarten-University) und die Pädagogische Hochschule mit knapp 7000 Studierenden aus aller Welt, die Basilika als größte Barockkirche nördlich der Alpen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Standort.

Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee und den Bodensee-Airport in Friedrichshafen angebunden. Mit einer Entfernung von nur ca. 20km zählt die Stadt Weingarten zum direkten Einzugsgebiet des Bodenseetourismus.

Zahlreiche regional ansässige, international orientierte Unternehmen machen die Stadt Weingarten zum nachgefragten Reiseziel für Geschäftsreisende.

Das Objekt selbst liegt im Zentrum von Weingarten. Alle Infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 1.000 m | Bus 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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