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Attraktive Investitionsgelegenheit: Renommiertes Hotel mit Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage

88250 Weingarten, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128725681
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt
  • Adresse
    88250  Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.542 m²
  • Zimmer
    30
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    19
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    18,21
  • Nettorendite (Ist)
    5,49 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,90 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    162.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    174.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Hotel "Sonne" zählt zu den renommiertesten Adressen in ganz Oberschwaben und liegt mitten im Zentrum der Stadt Weingarten. Es erstreckt sich über zwei Gebäudekörper und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert.

Insgesamt verfügt das Objekt über:
- 24 Hotelzimmer
- 2 Personalzimmer
- eine Zwei-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im 1. OG
- eine Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG)
- ein Restaurant mit Außenterrasse und Kellergeschoss
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- 15 Außenstellplätze
- einen Busparkplatz
Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Das Haupthaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts verfügt über ca. 1312qm Wohn-und Gewerbefläche( inkl. Kellergeschoss) und unterteilt sich in:
- 14 Gästezimmer
- zwei Personalzimmer
- die Zwei-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im 1. OG
- die Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie
- das Restaurant mit ca. 185 Sitzplätzen inkl. Terrasse.

Das Hauptgebäude ist über eine Glasbrücke mit dem Ende der 80er errichteten Nebengebäude verbunden.
Im Nebengebäude gehören 10 Zimmer zum Hotel und werden mitverkauft, davon:
- 8 Zimmer im 1. OG und
- 2 Zimmer im 2. OG
mit insgesamt ca. 230 qm Wohn- bzw. Nutzfläche.

Alle Hotelzimmer sind zwischen ca. 10qm und ca. 23qm groß.

Das Hauptgrundstück ist ca. 921qm groß. Das Nebenhgebäude befindet sich auf dem westlich angrenzenden, ca. 702qm großen Nachbargrundstück, wovon ein Grundstücksanteil von ca. 189qm zum Hotel zählt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt somit ca. 1.110qm(921+189). Für jedes der Zimmer im Nebengebäude ist ein extra Grundbuchblatt angelegt.

Die durchschnittliche Auslastung des Hotels liegt bei ca. 90%. Im Nebengebäude sind deshalb vier weitere Zimmer von Nachbarn dauerhaft gepachtet. Diese vier Zimmer sind bei den zehn Zimmern des Nebengebäudes nicht einkalkuliert und werden aktuell nicht mitverkauft.

Neben der aktuellen Nutzung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Boardinghouse.
Des Weiteren liegen Pläne für eine Erweiterung auf drei Dachgeschosse mit Aufzug vor.

Die Immobilie kann mit befristetem Pachtvertrag übernommen werden. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, den Betrieb selbst fortzuführen oder Hotel und Restaurant gesamt oder einzeln zu verpachten.

Neben einem Erwerb im Ganzen(Haupt- und Nebengebäude) besteht die Option, nur das Hauptgebäude vollständig zu erwerben.

Ausstattung

Das Hotel-Restaurant ist vollständig ausgestattet. Der Betrieb kann nahtlos fortgeführt werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Lage

Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt. Die RWU (Ravensburg-Weingarten-University) und die Pädagogische Hochschule mit knapp 7000 Studierenden aus aller Welt, die Basilika als größte Barockkirche nördlich der Alpen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Standort.

Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee und den Bodensee-Airport in Friedrichshafen angebunden. Mit einer Entfernung von nur ca. 20km zählt die Stadt Weingarten zum direkten Einzugsgebiet des Bodenseetourismus.

Zahlreiche regional ansässige, international orientierte Unternehmen machen die Stadt Weingarten zum nachgefragten Reiseziel für Geschäftsreisende.

Das Objekt selbst liegt im Zentrum von Weingarten. Alle Infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 20 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 20 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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