Verwirklichen Sie sich Ihr Traum-Domizil: Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Wellnessbereich

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Wohlfühloase: Verwirklichen Sie sich Ihr ganz persönliches Wellness-Domizil!

Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihres ganz persönlichen Wohntraums mitten im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Die Immobilie liegt unweit der Isar, des englischen Gartens und dem Arabellapark im Cosimapark, einer der repräsentativsten und beliebtesten Wohnanlagen Münchens, direkt angrenzend an Parkanlagen und das noble Villenviertel im Herzogpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar.

Von der Ost-Seite aus gelangen Sie über wenige Stufen oder die flache Rampe schwellenfrei in das Gebäude. Das Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna, eigenem Kellerraum, Waschraum, sowie einem überdimensional großen Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren geradlinigen und großzügigen Grundriss sowie durch ihre optimale Süd-West-Ausrichtung. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Glaselemente mit direkten Zugängen zum ca. 37 Quadratmeter großen, rundum überdachten Balkon mit Blick in die hauseigene Parkanlage. Die direkte Umgebung der Wohnung ist sehr ruhig.

Der Wohn-Essbereich auf der Südseite bietet zusammen mit der momentan getrennten Küche auf knapp 50 Quadratmeter einen überaus großzügigen und offenen Raum zur Neugestaltung des Wohnungsmittelpunktes. Die Küche ist um einen Wintergarten erweitert und dadurch ebenfalls besonders hell. Die Trennwand zum Wohnzimmer sollte vorbehaltlich abschließender Statikprüfung ohne weiteres entfernbar sein um den Raum noch weiter zu öffnen, falls gewünscht. Der Wohn-Ess-Kochbereich hat eine Süd und eine Westflanke, wodurch unterschiedliches Licht in den Raum fällt.

Über die großzügige und einladende Diele im Wohnungseingangsbereich und den zentralen Flur erreichen Sie alle weiteren Räume. Die beiden mittleren Zimmer sind identisch in Größe und Schnitt und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Das große Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Isolierglaselementen ausgestattet und nach Westen zur offenen Parkanlage ausgerichtet. Der Wohn-Essbereich sowie dessen vorgelagerter Balkonbereich orientieren sich nach Süden.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Bäder(1x Wanne, 1x Dusche), ein separates WC sowie zwei Abstellräume, die sich auch hervorragend als Ankleide eignen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen geräumigen, abschließbaren Kellerraum, einen überdimensional großen und hohen Tiefgaragenstellplatz sowie nicht zuletzt durch den luxuriösen Wellnessbereich im Untergeschoss als besonderes Highlight: Als Bewohner/in dieses Wellness-Domizils genießen Sie Zugang zu einem ca. 12x6 Meter großen Schwimmbad mit einer breiten Glasfront, einer Sauna, Duschen und Umkleiden, einem Ruheraum sowie einem geschützten Sonnenhof. Der gesamte Wellnessbereich ist äußerst gepflegt und über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Das gedämmte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine Fußboden- und Deckenheizung beheizt. Alle Glaselemente bestehen aus 2-fach verglastem Isolierglas.

Die Wohnung lässt sich mit verhältnismäßig überschaubarem Renovierungsaufwand in eine moderne, komfortable und großzügige Luxuswohnung in bester Lage verwandeln. Sie wird derzeit leergeräumt und kann ab sofort mietfrei übernommen werden. Innenaufnahmen folgen in Kürze. Die Wohnung wurde lückenlos vom Verkäufer eigengenutzt und ist sehr gepflegt. Der Hausmeister wohnt selbst im Haus.

Bei weiterem Interesse erhalten Sie von uns gerne ein aussagekräftiges Exposé mit vollständigen Objektunterlagen sowie Innenaufnahmen und einem virtuellen 3D-Rundgang(in Kürze). Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

++ Aufzug
++ barrierefreier Zugang
++ Fußboden- und Deckenheizung
++ Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
++ Wintergarten
++ optimale Süd-West Ausrichtung
++ großzügiger Grundriss
++ direkte Balkonzugänge von allen Wohnräumen
++ bodentiefe Isolierglaselemente in allen Wohnräumen
++ 2 Bäder(1x Wanne, 1x Dusche)
++ separates Gäste-WC
++ 2 Abstellräume in der Wohnung
++ abschließbarer Kellerraum
++ überdimensional großer Tiefgaragenstellplatz
++ großzügiger Koch-Wohn-Essbereich mit knapp 50qm
++ massive Bauweise(Stahlbeton)
++ isolierte und hinterlüftete Fassade
++ raumhohe Türzargen, teilweise mit Oberlichtern für noch mehr Helligkeit
++ geräumiger, heller Eingangsbereich
++ doppelläufige Vorhangsschienen
++ parkähnliche Außenanlagen
++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und informationen gemacht. Als Vermittler bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Provision fällt nur im Falle des Kaufabschluss über die Immobilie an.