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RESERVIERT: Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

88250 Weingarten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W1_Wgt
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    St.-Konrad-Straße 48
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,16 m²
  • Gartenfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch Ihre optimale Aufteilung und die große, überdachte Terrasse mit eigenem Garten auf der Südseite.

Vom Hauseingang gelangen Sie ohne eine einzige Stufe über das Treppenhaus in die Wohnung. Der Flur erschließt Abstellraum, Badezimmer sowie die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer und mündet in die offene Wohnküche. Von dort aus gelangen Sie über die schwellenfreie Schiebetür auf die ca. 13 Quadratmeter große, überdachte Terrasse und in Ihren eigenen, kleinen und nach Süden ausgerichteten Garten.

Der Wohn-Essbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit zwei Fensterflächen und einer Glas-Schiebetür zur Terrasse ausgestattet. In die beiden Schlafzimmer fällt morgens direktes Sonnenlicht von Osten.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen abschließbaren Kellerraum. In der Wohnung bietet der Abstellraum hinter der Garderobe ausreichend Platz für Utensilien des täglichen Gebrauchs.

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Das Projekt besticht nicht nur durch seine offene Architektur, Energieeffizienz und die großzügigen Freiflächen, sondern auch durch die zentrale und doch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit vollständiger Infrastruktur. Egal ob Zwei-, Drei, oder Vierzimmerwohnung mit Garten, überdachtem Balkon, oder Penthouse-Terrasse, Sie haben die Wahl.

Die helle Außenfassade mit großzügigen Glasflächen und dunkel abgesetzten Fensterlaibungen
 ergeben eine stilvolle und hochwertige Wirkung. Die imposanten Balkone sind im modernen Sichtbeton-Stil gestaltet und unterstreichen die hochwertige, massive Bauweise des Gebäudes.

Die Penthouse-Etage mit flachem Walmdach rundet das Gesamterscheinungsbild ab und verleiht dem Objekt nicht nur seinen modernen Charakter, sondern auch besonders hohe und offene Räumlichkeiten. Den eigenen Garten genießen oder lieber Abendessen mit Freunden auf den großzügigen
 Balkonen und Terrassen - die Freiflächen laden zum Sonnenbaden ein und bieten mehr als ausreichend Platz für das Wohnen im Freien.

Für ausreichend Stellplätze ist auf der Ostseite im Freien sowie in der Tiefgarage gesorgt. 
Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen können ebenso bequem im Kellergeschoss geparkt werden, in dem sich neben den Nutzräumen wie dem Wasch- und Trockenraum die einzelnen Kellerabteile befinden. Über das mit dunklen Granitböden verlegte Treppenhaus sind alle Geschosse bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug erreichbar.

Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus in "KfW 55 EE"-Standard errichtet und mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung vollenden das energetische Konzept. Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt zu mehr als 55 Prozent mittels erneuerbarer Energien. Nach Fertigstellung des Gebäudes erhalten Sie einen direkten Zuschuss in Höhe von 26.250 Euro

Der Baubeginn ist geplant für Ende 2021, die Fertigstellung für Weihnachten 2022 und garantiert wird die Bezugsfertigkeit bis spätestens 31.03.2023. Grundrissänderungen sind flexibel anpassbar, insofern diese statisch
 und bautechnisch umsetzbar sind. Ausführungen abweichend von der hochwertigen Grundausstattung entsprechend der Baubeschreibung sind gegen Mehr- bzw. Minderpreise möglich.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

++ Ausführung als Effizienzhaus 55 EE - Sie erhalten somit einen Zuschuss von der KfW Bank in Höhe von 26.250 €!

++ Flexible Innenausstattung - wir geben in unserer Baubeschreibung die Grundausstattung vor. 
Abweichungen hiervon können gegen Mehr- bzw. Minderpreise ausgeführt werden


++ Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss


++ Schwellenfreie Schiebetüren zur Terrasse


++ Gartenfläche als Sondernutzungsrecht mit ca. 9qm

++ Schwellenfreie, geflieste Dusche mit Ablaufrinne


++ Fußbodenheizung

++ Eiche-Parkettboden


++ Elektrisch bedienbare und schienengeführte Jalousien


++ tolle Raumhöhe mit ca. 2,50m

++ Videosprechanlage


++ Feinputz anstatt Tapeten


++ Isolierglasfenster 3-fach verglast


++ Hochwertige Baumaterialien und effiziente Bauweise


++ Heizung über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und ein zusätzliches Gas-Brennwert-Gerät

++ Lüftung über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

++ Kellerabteil

++ Zusammenarbeit ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben

++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Lage

Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt.
Die Basilika, die Hochschulen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee angebunden.

Das Sechsfamilienhaus selbst liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Marienkirche und einer großen Kleingartenanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien oder Supermärkte, Cafés, Ärzte und Apotheken, Schulen, diverse Sport- und Freizeitanlagen, freie Grünflächen sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet. Sowohl die Besonnung als auch die Nutzungsmöglichkeiten der inneliegenden Gartenflächen werden optimal ausgenutzt.

Autobahn 2 km 

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