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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse – sofort bezugsfrei

88255 Baienfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nicolas Amann, Amann Wohnbau & Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    510363
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88255 Baienfurt
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    43 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1906
  • Verfügbar ab
    05/22
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    390.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufvertragssumme

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98qm Wohnfläche (dabei nicht in Wohnfläche eingerechnet: Dachterrasse mit ca. 43qm, Waschraum mit ca. 9qm sowie Terrassenhaus mit ca. 27qm) befindet sich im Herzen von Baienfurt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Die Wohnung erreichen Sie über eine Etage durch das Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie über den Flur in die allesamt hellen Wohn- und Schlafräume sowie die Küche. Das Bad ist über die Küche erreichbar.

Nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet und als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet ist eine sehr großzügige Dachterrasse mit ca. 43qm. Diese erreichen Sie über die Küche, das Bad oder den Waschraum.
Über die Dachterrasse erreichbar befindet sich noch ein sehr geräumiges Terrassenhaus (ca. 27qm) als Kellerersatz oder auch nach Ausbau z.B. eine Möglichkeit für einen separaten Partyraum, einen Hobby- oder Fitnessraum, ein Home-Office Zimmer, ein Outdoor-Spielzimmer für die Kinder oder als Heimwerkerraum.

Nicht direkt in der Wohnung integriert und ebenso nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet, allerdings mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet, kann man über das allgemeine Treppenhaus auf der selben Ebene einen separaten Waschraum bzw. Abstellraum nutzen.
In der darüber liegenden Wohnung im Dachgeschoss befindet sich dieser Raum in der Wohnung integriert. Daher ist davon auszugehen, dass mit Umbaumaßnahmen auch diese Räume in die Wohnung integrierbar sind.

Insgesamt setzen sich die verschiedenen nutzbaren Flächen der Wohnung folgendermaßen zusammen:
- ca. 98qm Wohnfläche
- ca. 43qm Dachterrasse (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
- ca. 9qm Waschzimmer
- ca. 27qm großes Terrassenhaus

Eine Parkmöglichkeit für das Abstellen eines PKWs ist mit einem freien Stellplatz vorhanden (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis).
Zusätzlich stehen ausreichend öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung zum Gebäude zur Verfügung.

Für einen ersten guten Eindruck stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne weitere Unterlagen sowie einen 3D Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

++ Etagenwohnung mit 4 Zimmern, reine Wohnfläche ohne Terrasse, Waschzimmer und Terrassenhaus: ca. 98qm
++ große Dachterrasse (ca. 43qm)
++ großes Terrassenhaus, zugänglich über die Dachterrasse - nach Ausbau nutzbar z.B. als Partyraum, Hobby- bzw. Fitnessraum, HomeOffice Zimmer, Outdoor-Spielzimmer, Heimwerkerraum oder nur als Abstellraum
++ Badezimmer mit Fenster
++ separates Waschzimmer auf dem selben Stock (ca. 9qm)
++ Heizungsart: elektrisch, neue Elektroheizkörper
++ 1 Außenstellplatz, zzgl. 10.000 €, außerdem sind öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei nach Kaufpreiszahlung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Als Vermittler bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Für detailliertere Informationen zum Objekt sind wir gerne persönlich erreichbar und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Im Herzen von Baienfurt gelegen, erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke fußläufig und in wenigen Gehminuten.
Baienfurt ist sehr gut an den öffenlichen Stadtverkehr der Städte Weingarten und Ravensburg angebunden.

Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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