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Außergewöhnlich exklusive Wohnung auf zwei Etagen

88079 Kressbronn am Bodensee, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    487350
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    88079 Kressbronn am Bodensee
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    216,21 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    33 m²
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.
  • Heizkosten
    174,76 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Architektur, ihre exklusive Ausstattung und ihre ruhige Ortsrandlage inmitten einer idyllischen Umgebung. Fünf Zimmer, zwei Bäder, Garten, Terrasse, Garage und Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Home-Office.

Auf der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch-Wohn-Essbereich mit freistehender Kochinsel und Zugang zur herrlich großen Süd-Ost-Terrasse. Der imposante Eingangsbereich erschließt außerdem ein Büro, ein kleineres Bad und den Hauswirtschaftsraum. Die Ebene ist vollständig mit poliertem Muschelkalk-Goldbank-Marmor ausgestattet und wird per Wärmepumpe beheizt oder gekühlt. Bereits der Eingangsbereich wirkt sehr offen und einladend, die Aufteilung ist sehr großzügig und die Räumlichkeiten sind insgesamt sehr hell und großzügig. Hochwertigste Materialien, viel Glas und eine Einbauküche der Extraklasse sprechen für sich.

Über eine Harfentreppe aus massivem Bambus gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen Entree bereits einen fast anmutigen Charme versprüht. Das Master-Bad ist mit demselbem Marmor wie die Wohn-Etage im ersten Stock und mit hochwertigster Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdig begehbare, verglaste Dusche, eine massiv in Marmor eingefasste Badewanne, ein überbreites Waschbecken und einen separierten WC-Bereich. Viel Licht, die durchdachte Einteilung und die großartige Raumhöhe schaffen ein besonders luxuriöses Ambiente.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über riesige, raumhohe und bodentiefe Glasfronten, die sich mit elektrischen Jalousien abdunkeln lassen. Die Raumhöhen betragen teilweise mehr als 5 Meter. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Ankleide mit Fenster. Außerdem befindet sich ein weiteres Büro, Gäste- oder Kinderzimmer auf der oberen Etage. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigstem Bambusparkett sowie mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet.

Die Immobilie wurde 2015 mit einer Luft-Wärme-Pumpe und einer Photovoltaikanlage im KfW70-Standard statisch unabhängig auf dem Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes errichtet. Zu der Wohnung gehören die Garage, der davor liegende Außenstellplatz sowie die Gartenfläche im Bereich des Zugangs über die Erschließungstreppe. Das gestalterische Konzept ist äußerst durchdacht und wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die Einbaumöbel sind individuell in Handarbeit von einer Schreinerei gefertigt. Die Türen sind längs aus Eichenholz geschnitten, alle Farbtöne sind aufeinander abgestimmt und insgesamt ist das Wohnkonzept sehr stimmig.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1.295.000 EUR Wohnung
20.000 EUR Küche
20.000 EUR Garage
10.000 EUR Außenstellplatz
----------------------------
1.345.000 EUR gesamt

Ausstattung

++ sehr große Raumhöhen mit bis zu 5 Meter
++ bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
++ Muschelkalk-Goldbank-Marmor
++ Bambus-Parkett
++ Bambus-Harfen-Treppe
++ Fussbodenheizung und -kühlung
++ hochwertige Schreiner-Einbaumöbel
++ freistehende Kochinsel mit BORA-Dunstabzugssystem
++ Fünf Zimmer
++ Zwei Bäder
++ Hauswirtschaftsraum
++ große Sonnenterrasse
++ Garten
++ Garage mit Stauraum im Dachspitz
++ Außenstellplatz
++ KfW 70 Standard
++ Luft-Wärmepumpe
++ Be- und Entlüftung
++ Gigabit-Internet

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bitten wir um Verständnis, dass wir als Vermittler für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne ein ausführliches Exposé mit vollständigen Objektunterlagen sowie virtuellen Rundgängen durch die Immobilie. Besichtigungstermine sind nach Absprache ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Kressbronn liegt am wunderschönen Bodensee und zählt zu den beliebtesten Seegemeinden auf der deutschen Bodenseeseite. Die Gemeinde zählt knapp 9.000 Einwohner und verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule.

Kressbronn bietet insbesondere im Sommer allerhöchste Lebensqualität und ist bekannt durch den beliebten Badestrand am Landungssteg sowie durch den größten Yachthafen am Bodensee, den Ultramarin in Gohren.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einem ruhigen Ortsteil von Kressbronn. Zum Bodenseeufer sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Flughafen 17 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 22 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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