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Reserviert: Großzügige Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

88079 Kressbronn am Bodensee, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    489036
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    88079 Kressbronn am Bodensee
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    189,55 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone/Terrassen
    30 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    890.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Wohneinheit mit fünf Zimmern, zwei Küchen, drei Bädern, zwei Terrassen, einem Garten mit Teich und einem Wellness-Bereich im Untergeschoss erstreckt sich im Erdgeschoss über die gesamte Gebäudebreite und ist fast vollständig unterkellert.

Sie verfügt im linken Teil über eine große Küche mit Essbereich und einer Terrassentür zum hinteren Garten, ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, ein großzügiges Atelier im Dachgeschoss und einen mit Fußbodenheizung und kleinem Wellness-Bereich ausgestatteten Raum im Untergeschoss, welcher als Nutzfläche aufgeführt ist. Dieser linke Gebäudeteil wurde 1985 mit biologischen Baustoffen errichtet und ist in einem sehr gepflegten, teilrenovierten Zustand.

Über den Flur gelangen Sie in den rechten Gebäudeteil in den Bereich unter den im Jahr 2015 statisch unabhängig aufgebauten Neubau. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein großes Bad sowie ein Büro, Gäste- oder Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit jeweils separatem Zugang zur großen, überdachten Terrasse nach Süd-Osten zum vorderen Garten hinaus gerichtet. Dieser rechte Gebäudeteil wurde ca. 1930 erbaut und verfügt über einen separaten, zweiten Wohnungseingang von Außen.

Alle Räume wurden über die Jahre laufend renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge des aufgesetzten Neubaus wurden die Außenwände gedämmt und neu verputzt sowie die Fenster ausgetauscht. Die Einheit wird mit einer Gas-Zentral-Heizung in Kombination mit der Solar-Anlage beheizt. Alle Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert, der Gasbrenner wurde 2021 installiert.

Zu der Wohneinheit gehört die große, überdachte Terrasse, der große Garten mit dem Teich hinter dem Haus sowie ein Außenstellplatz. Die Wohneinheit verteilt sich auf drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und das Atelier im Dach.

Ausstattung

++ Fünf Zimmer
++ Zwei Küchen
++ Drei Bäder
++ große, überdachte Terrasse zum vorderen Garten
++ Garten mit Teich und gepflasterter Terrasse hinter dem Haus
++ Wellness-Bereich im Untergeschoss
++ Außenstellplatz
++ Neue Gas-Zentralheizungsanlage
++ neue Fenster
++ neuer Außenputz mit Wärmedämmung
++ Solaranlage
++ biologische Baustoffe

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bitten wir um Verständnis, dass wir als Vermittler für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne ein ausführliches Exposé mit vollständigen Objektunterlagen sowie virtuellen Rundgängen durch die Immobilie. Besichtigungstermine sind nach Absprache ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Kressbronn liegt am wunderschönen Bodensee und zählt zu den beliebtesten Seegemeinden auf der deutschen Bodenseeseite. Die Gemeinde zählt knapp 9.000 Einwohner und verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule.

Kressbronn bietet insbesondere im Sommer allerhöchste Lebensqualität und ist bekannt durch den beliebten Badestrand am Landungssteg sowie durch den größten Yachthafen am Bodensee, den Ultramarin in Gohren.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einem ruhigen Ortsteil von Kressbronn. Zum Bodenseeufer sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Flughafen 17 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 22 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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