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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in München Fasangarten

81549 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Nicolas Amann, Amann Wohnbau & Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1695631
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81549 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. MwSt. aus der Kaufvertragssumme
    Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird nur nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2023
  • Gültig bis
    14.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    270,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In begehrter Lage von München, im idyllischen Stadtteil Fasangarten, erwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, die eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privater Ruheoase bietet.

Der weitläufige und gut geschnittene Garten ist ein Highlight dieses Anwesens, ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, für gemütliche Abende im Freien und für Ihre individuelle Gartengestaltung. Die praktische Garage sowie die gepflasterte Zufahrt davor bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Inneren erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohnbereich, der durch eine besondere Atmosphäre besticht. Ein Kamin mit neuem Einsatz, nur zwei Jahre alt, schafft eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 42qm Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für Gäste, als Home-Office oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder.

Die Bäder und WCs in dieser Immobilie profitieren von Tageslicht, ein großzügiges Bad im Obergeschoss beeindruckt mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken, perfekt für entspannte Wellness-Momente.

Die Vollunterkellerung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen praktischen separaten Zugang in den Garten, was das Alltagsleben ungemein erleichtert.

Die Gas-Zentralheizung von 2014 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Genießen Sie zudem die sonnigen Stunden auf dem Balkon im ersten Obergeschoss und die Ruhe einer ansprechenden, angenehmen Nachbarschaft.

Die exzellente Anbindung rundet dieses Angebot ab: Die S-Bahn ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Diese Immobilie steht sofort bezugsfrei bereit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu verwirklichen.

Ausstattung

++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit gesamt ca. 194qm Wohnfläche
++ großzügige und gut geschnittene Gartenfläche
++ Garage
++ offener und großzügiger Wohnbereich
++ Kamin mit neuem Einsatz (2 Jahre alt)
++ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
++ Bäder und WCs mit Tageslicht
++ großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
++ Vollunterkellerung
++ Gas-Zentralheizung von 2014
++ praktischer separater Zugang vom Keller in den Garten
++ sonniger Balkon im 1. OG
++ ruhige Umgebung
++ S-Bahn fußläufig in 10 Minuten erreichbar
++ sofort bezugsfrei

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Basis der uns bereitgestellten Informationen und Unterlagen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Lage

Willkommen im begehrten Stadtteil Fasangarten in München, wo sich urbaner Komfort mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in dieser begehrten Gegend der Stadt und bietet eine erstklassige Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, die für eine bequeme Versorgung sorgen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bieten alles, was für den Alltag benötigt wird. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht das Leben in Fasangarten äußerst komfortabel und erleichtert den täglichen Einkauf.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Station Fasangarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Standorten. Dies ermöglicht ein stressfreies Pendeln und macht das Erkunden der Stadt unkompliziert.

Fasangarten besticht nicht nur durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, sondern auch durch seine ruhige und angenehme Wohngegend. Die grünen Bereiche und ruhigen Straßen machen dieses Viertel zu einem attraktiven Ort für Familien und Personen, die eine harmonische Verbindung von städtischer Lebensqualität und idyllischer Umgebung suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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