VERKAUFT: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem idyllischen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem großen, eingewachsenen Garten und schönen, sonnigen Außenbereichen.

Das Haus wurde 1992 in solider Massivbauweise aus gegossenen Blähbetonwänden mit Liapur errichtet und verfügt über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachspitz in der Dachgeschosswohnung. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde. Eine getrennte Versorgung beider Wohneinheiten ist gegeben, was für Flexibilität und Unabhängigkeit sorgt. Die Geschossdecken sind massiv und eine Doppelgarage stellt zwei überdachte und geschlossene Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Außenstellplatz findet sich neben der Garage.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben Abstellräumen im Untergeschoss eine praktische Waschküche mit Bodenablauf. Zwei weitere große Räume im Keller eignen sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Weitere Abstellräume und Lagerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen zweizügigen Kamin und wird aktuell mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Kaminanschlüsse für einen Schweden- oder Kachelofen sind auf beiden Etagen vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Elternschlafzimmer sowie zwei schöne, helle Kinderzimmer. Die Schlafzimmer auf der Ostseite überzeugen durch Morgensonne beim Aufwachen. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie alles auf einer Ebene. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Fenster, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.

Die großzügige Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und verfügt über mehrere Fenster für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse auf der Südseite. Der große Garten auf der Süd-West-Seite ist von schönen Bäumen umgeben und bietet Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.

Die Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass Sie die Räume nach Ihren Bedürfnissen gestalten können, zB auch als Büro oder Gästezimmer. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Holzfenster im Erdgeschoss schaffen ein angenehmes Raumgefühl und die Fußbodenheizung sorgt für flexible Stellmöglichkeiten der Möbel und eine angenehme Wärme. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann direkt übernommen und nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet ebenfalls eine attraktive Wohneinheit: Auf dem sonnigen, geräumigen und überdachten West-Balkon können Sie entspannen und die Aussicht genießen. Die Küche grenzt an das Wohn-Ess-Zimmer an, welches über einen Einbauschrank sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Außerdem befinden sich in der Dachgeschosswohnung zwei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen. Die Schlafzimmer auf der Ostseite punkten mit Morgensonne und einem Blick auf das Schloss Heiligenberg.

Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie ein neues und hochwertiges Isolierglas-Dachfenster. Ein separates WC mit ebenfalls neuem Dachfenster rundet das Platzangebot in der Wohnung ab. Der ausgebaute und beheizte Dachboden mit Parkettböden und ebenfalls neuen Dachfenstern bietet zusätzlichen Raum und eine schöne Weitsicht nach allen Seiten mit viel Tageslicht. Insgesamt wurden im Herbst 2022 acht neue und hochwertige dreifach-verglaste Dachfenster installiert.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine interessante Option zur Finanzierung des Hauses. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein vielseitiges, gut durchdachtes Zuhause, das sowohl als Einfamilienhaus als auch als Investitionsobjekt viele Möglichkeiten in einer ruhigen Wohlfühlumgebung bietet.

Ausstattung

++ Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung
++ Ausgebauter Dachboden
++ Blick auf Schloss Heiligenberg
++ Diverse Abstell- und Hauswirtschaftsräume
++ Doppelgarage
++ Einbauschränke
++ Erdgeschosswohnung (sofort verfügbar)
++ Fußbodenheizung
++ Gäste WCs auf beiden Etagen
++ Großer, eingewachsener Garten
++ Helle Koch-, Wohn-, Ess-Räume
++ Helle Zimmer mit gutem Zuschnitt
++ Hobbyraum im Keller
++ Massivbauweise (Blähbetonwände mit Liapur)
++ Massive Geschossdecken
++ Neue Dachfenster aus dreifachverglastem Isolierglas
++ Separate Einliegerwohnung mit separater Versorgung
++ Separates Gäste WC auf beiden Etagen
++ Terrasse
++ Überdachter West-Balkon mit neuer witterungsbeständiger Aluminium-Brüstung in Holzoptik
++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
++ Vollunterkellert
++ Zweizügiger Kamin für flexible Beheizbarkeit

Sonstige Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen gerne mit einer persönlichen Beratung zur Seite. Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

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