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RESERVIERT: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Weitsicht

88074 Meckenbeuren, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    354926
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88074 Meckenbeuren
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187,89 m²
  • Grund­stück ca.
    781 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    690.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit zwei Einheiten überzeugt durch seine großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundrisse, das knapp 800qm große Grundstück und seine "unverbaubare" Weitsicht nach Westen. Der große Garten, der Balkon entlang der Südseite sowie zwei Terrassenflächen im Gartengeschoss bieten mehr als ausreichend Gestaltungsraum zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und unterteilt sich in zwei Einheiten: Eine Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine Drei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss. Beide Einheiten sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten getrennt voneinander über die Außentreppe zu erreichen. Das Haus kann somit als Einfamilienhaus im Ganzen oder als Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Für beide Einheiten ist ein separates Grundbuchblatt angelegt.

Die Einheit im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine große Küche mit Abstellkammer, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einen weiteren Abstellraum. Von den vier Zimmern im Obergeschoss haben zwei direkten Zugang auf den großen Südbalkon. Durch den großen Abstand zum Nachbargebäude sind die Zimmer sehr hell und Sie genießen bei Föhnwind sogar Bergsicht. Von der Küche aus genießen Sie ebenfalls eine herrliche Weitsicht über den Grünstreifen in Richtung Westen.

Insgesamt ist der Grundriss optimal ausgerichtet. Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten.

Die Einheit im Gartengeschoss verfügt über drei Zimmer auf der Südseite, von wo aus aktuell zwei Zimmer direkt über eine Terrassentür mit dem südlichen Gartenbereich verbunden sind. Die Küche ist analog zum Obergeschoss nach Westen ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum westlichen Gartenbereich. Das Bad ist mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Neben den Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss auch ein Keller- bzw. Lagerraum innerhalb der Wohnung, sowie der Haustechnikraum und ein weiterer Kellerraum für das Obergeschoss. Vor dem Wohnungseingang der Gartenwohnung bietet ein massiv in den Hang gebauter Schuppen ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches. In diesem Raum ist bereits der Gasanschluss installiert.

Vor dem Haus finden insgesamt ca. sechs Fahrzeuge Platz, davon zwei in der sanierungsbedürftigen Doppelgarage.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Das massive Fundament des Hauses weist keinerlei sichtbare Mängel auf und auch das Dach scheint in einwandfreiem Zustand zu sein. Das Gebäude ist nicht isoliert. Fenster wurden teilweise erneuert. Das energetische Sanierungspotenzial des Gebäudes ist hoch, auch im Hinblick auf eventuelle Förderungsprogramme. Beispielsweise können bei der Realisierung eines KfW 55 EE Standards bis zu 67.500 EUR Zuschuss pro Wohneinheit beantragt werden, bei KfW 40 EE sogar bis zu 75.000 EUR pro Wohneinheit.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird aktuell teilweise als WG genutzt. Mit unserem virtuellen Rundgang im Exposé haben Sie die Möglichkeit, sich einen guten Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen. Bei Interesse realisieren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Als Vermittler bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis und wird dem Käufer erst und nur mit Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Vorher fallen für unsere Dienstleistung keine Kosten an.

Für detailliertere Informationen zum Objekt sind wir gerne persönlich erreichbar und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Liebenau liegt in der Bodenseeregion zwischen Friedrichshafen und Ravensburg. Der Ortsteil von Meckenbeuren ist als Standort der Stiftung Liebenau und des Ravensburger Spielelands bekannt. Die Nähe zum Bodensee (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und zur großen Kreisstadt Ravensburg (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) machen die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Obstfeldern und dem berühmten Tettnanger Hopfen. Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einem Westhang in einer Sackgasse und orientiert sich von der Straße weg in Richtung Westen. Das Grundstück grenzt direkt an eine große Grünfläche an. Diese liegt im Geltungsbereich eines Schutzgebiets, wodurch eine Bebauung dieses Grünstreifens als höchstunwahrscheinlich einzustufen ist.

Flughafen 10 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 20 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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