VERKAUFT: Zentrumsnahes 2-Familienhaus mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen

Beschreibung

Ungefähr um das Jahr 1919 wurde dieses nur 400m zu Fuß in die Altstadt entfernte Haus erbaut und in den 60er Jahren in 2 Wohnungen umgebaut.
Das Grundstück bietet eine schöne und versteckte Gartenfläche in Stadtlage, was durchaus selten ist.

Das Haus könnte wieder zu einem 1-Familienhaus umgebaut werden oder in aktuellem Ausbaustand als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden.

Ein weiteres denkbares Wohnmodell ist, selbst eine 4-Zimmer-Wohnung zu bewohnen und die andere 4-Zimmer-Wohnung zu vermieten. Auf diese Weise lässt sich eine Finanzierung sehr gut darstellen.

Das Haus teilt sich auf in zwei gut geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Beide Wohnungen bieten eine überdurchschnittliche Raumhöhe sowie eine eigene Gastherme und sind somit unabhängig voneinander beheizbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit nur 3 Stufen erreicht und misst ca. 90 m2. Sie verfügt über eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung misst ca. 87 m2.

Aufgrund der Bauweise (zwei Vollgeschosse) sind die Dachschrägen im OG in einer solchen Höhe, dass sie nicht stören.
Sowohl im EG als auch OG ist jeweils ein praktischer Abstellraum vorhanden, der zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Zwei geräumige, massiv gebaute Kellerräume bieten weiteren Stauraum.
Für die Parkierung der Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung (zzgl. à 10.000 € zum Kaufpreis).

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sollten mit einkalkuliert werden.
Allerdings gibt es hierfür wieder attraktive Zuschüsse von der KfW-Bank: Bei der Sanierung des Gebäudes in ein Effizienzhaus 55 EE gibt es bis zu 45.000 € pro Wohneinheit, also gesamt bis zu 90.000 € Zuschuss! Gerne beraten wir Sie hier über die verschiedenen Möglichkeiten der Förderung.

Beide Wohnungen stehen aktuell leer. Somit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer (Mehrgenerationen-Wohnhaus) als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

++ zentrumsnahe Wohnlage in Ravensburg
++ Garten
++ sofort bezugsfrei
++ momentan zwei voneinander getrennte Wohneinheiten
++ Gasthermen auf jeder Etage
++ 9 Wohnungen mit Balkon/Terrasse
++ Keller
++ bis zu 90.000 € Zuschuss von der KfW-Bank bei Sanierung in ein Effizienzhaus 55 EE

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und informationen gemacht. Als Vermittler bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Provision fällt nur im Falle des Kaufabschluss über die Immobilie an.

Der Kaufpreis beträgt 590.000 € für das Zweifamilienhaus, je 10.000 € für einen Außenstellplatz, Gesamtpreis: 610.000 €.

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!