RESERVIERT: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und Steuervorteilen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in der begehrten Altstadt von Ravensburg!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage und bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen für potenzielle Käufer.

Das Haus besteht aus drei Wohnungen, die alle vermietet sind und somit bereits eine solide Einnahmen generieren. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung, die derzeit als Berufstätigen-WG vermietet ist. Im rechten Gebäudeteil im 1. und 2. OG befinden sich zwei weitere Wohnungen, die als Studierenden-WGs genutzt werden. Diese vielseitige Mieterstruktur sichert eine stabile Einnahmequelle und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aufgrund ihrer zentralen Lage und ihrer Sichtbarkeit eine erstklassige Werbewirkung zeigen. Am vorderen Teil des Gebäudes finden Sie einen Friseursalon, während sich im hinteren linken Bereich eine Schneiderei befindet. Diese Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Geschäfte, die von der starken Nachfrage nach Dienstleistungen in diesem belebten Stadtteil profitieren möchten.

Das Dachgeschoss des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch ein großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen. Der vollunterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst erneuerte Bäder und Einbauküchen, sowie hochwertige Details wie massives Fischgrätparkett und eine schicke Split-Level-Maisonettewohnung. Die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses sowie eine Sonder-AfA über §7b (Sanierungsgebiet) schaffen zusätzliche Anreize für Ihr Investment.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der idyllische Innenhof, der für einen malerischen Ausblick nach Süden mitten in der Altstadt sorgt. Die Lage des Hauses ist zudem äußerst werbewirksam und ist eine ideale Ausgangsbasis für die Bewohner, um die zahlreichen Annehmlichkeiten der Altstadt zu genießen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet dennoch ein beträchtliches Optimierungspotenzial für zukünftige Investitionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in der Ravensburg Altstadt zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

++ Blick in idyllischen Innenhof nach Süden mitten in der Altstadt
++ drei Wohneinheiten
++ zwei Gewerbeeinheiten
++ zentrale, werbewirksame Altstadtlage
++ voll vermietet mit Optimierungspotenzial
++ Sonder-AfA über §7b (Sanierungsgebiet)
++ tolle Dachterrasse
++ schicke Split-Level-Maisonettewohnung
++ erneuerte Bäder
++ erneuerte Einbauküchen
++ eventuelles Ausbaupotenzial im Dach
++ Fernwärmeanschluss möglich
++ Fischgrätparkett massiv
++ überdachte Loggia
++ vollunterkellert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und informationen gemacht. Als Vermittler bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Zum Schutz der Privatsphäre sind nicht von allen vermieteten Zimmern Bildern im Internet. Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne ein vollständiges Expose mit Fotos und Unterlagen. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Die Provision fällt nur im Falle des Kaufabschluss über die Immobilie an. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Telefon und E-Mail) bearbeiten können.