Zentrumsnahe Neubauwohnung im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern

Beschreibung

NEUBAU: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM GOETHEPLATZ
Zentrumsnah am Goetheplatz gelegen entsteht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten und Gewerbeflächen (Büros, Praxen) im Erdgeschoss.

WOHNEINHEITEN
Der Neubau verfügt über insgesamt 27 Wohnungen mit 1- bis 4-Zimmern. Alle Wohneinheiten des Objekts stehen zum Verkauf, wobei derzeit nur noch 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar sind.

GEWERBEFLÄCHEN
Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 555qm, wobei die Fläche in verschiedene Gewerbeeinheiten aufgeteilt ist. Die Art der Nutzung ist beschränkt auf Büros oder Praxen. Verfügbar sind derzeit noch zwei Flächen à ca. 95qm und 195qm.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Geplant ist ein neues Wohn- und Geschäftshaus in Winkelbauweise, die Längsseite zum Goetheplatz und die kurze Seite zur Goethestraße. Bei der Architektur wurde darauf geachtet, dass sich das Gebäude in die Umgebung einfügt.

Der Neubau ist eine Verkettung aus drei Einzelhäusern und zwei Treppenhäuser. Ein Treppenhaus verbindet die Gebäude Goetheplatz 8 und 9 und das Andere die Gebäude Goetheplatz 9 und 10. Die Hauptgebäude haben Dächer in Ziegeldeckung und die Treppenhäuser werden mit einem Glasdach versehen. Dadurch wird das Gebäude aufgelockert und man erhält ein dreigegliedertes Gebäude. Die Zu- und Ausfahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Goethestraße. Durch die Winkelbauweise entsteht im Innenbereich (Süd-Westseite) im Gegensatz zum jetzigen Bestand ein großzügiger Grünbereich.

Im Erdgeschoss des Neubaus entstehen Büro- und Praxisflächen sowie zwei Wohnungen mit Gartenanteil. Das 1. und 2. Obergeschoss ist beinahe baugleich und beinhaltet ein ausgewogenes Verhältnis aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 44qm bis 93qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind Wohnungen mit 3- und 4-Zimmern und mit hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

+ Exklusive Dachgeschosswohnung
+ großzügige Balkonfläche
+ hohe Räume bis maximal ca. 4m
+ Tageslichtbad über Dachflächenfenster
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Jalousien
+ Videosprechanlage
+ barrierefreier Zugang
+ Eiche-Parkettboden
+ Feinputz
+ Isolierglasfenster 3-fach-verglast
+ Balkon mit Balkontür als Schiebeelement
+ gefliestes Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche mit Ablaufrinne
+ hochwertige Armaturen im Bad
+ Gas-Brennwert-Heizgerät, zusätzliche Solarthermieanlage
+ Kellerraum
+ Tiefgarage, 2 Tiefgaragenstellplätze in 2. UG können erworben werden zzgl. à 32.000 €
+ gegen Aufpreis kann im Bereich des Flurs/Dachspitzes eine Decke eingezogen werden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen

Sonstige Informationen

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Zögern Sie nicht uns anzurufen und einen Beratungstermin zu vereinbaren:
Tel.: 0751-66860
Mail: nicolas@amann-immo.de