VERKAUFT: Neuwertige Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage

Beschreibung

Diese Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch Ihre gehobene und sehr gepflegte Ausstattung, Ihre zentrale Lage, sowie durch ihren großen, sonnigen Garten.

Die besonders hellen Wohnräume erstrecken sich über die gesamte Süd-West-Seite, von wo aus Sie über die Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse haben.
Der Garten ist ca. 120 qm groß, von Außen direkt über ein Gartentor zugänglich und lädt zum Grillen am lauen Sommerabenden ein.

Die lichtdurchflutete Küche verfügt über Fenster nach Ost, Süd und West, sodass das Zubereiten von jeder Tagesmahlzeit Freude bereitet.

Der besonders pfiffige Grundriss ermöglicht einen Rundgang durch die Wohnung. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Den Wohn-Essbereich erreichen Sie über zwei separate Zugänge vom Flur.

Schlafzimmer und Bad sind nach Norden ausgerichtet, die beiden Kinder-/Gästezimmer oder Büro(s) liegen auf der Westseite und überzeugen durch direkte Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag/Abend. Das nord-westliche Zimmer ist durch die bodentiefen Fenster besonders hell.

Der Abstellraum, das Gäste-WC, der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz direkt neben Einfahrt und Kellertür zum Aufzug runden das Gesamtpaket ab. Neben dem Haus finden sich ausreichend Besucherparkplätze. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Waschkeller, welchen Sie ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder sonstige Personengruppen jeden Alters. Die beiden, aktuell als Kinderzimmer genutzten Räume eignen sich auch sehr gut als Büros fürs Homeoffice.
Aus Kapitalanlegersicht sprechen Lage, der hochwertige bauliche Standard, eine breite Zielgruppe sowie die Altersgerechtheit der Wohnung für eine nachhaltige Wertsicherung.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit separaten Hauseingängen.

Mit unserem 3D-Rundgang haben Sie die Möglichkeit, sich die Wohnung kontaktlos und in Ruhe im Detail anzuschauen.
Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne unter Einhaltung der gesetzlichen Gesundheitsvorschriften mit einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu Seite.

Ausstattung

- Parkettböden
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche (AEG)
- Terrasse (teilweise überdacht)
- Garten
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- raumhoch gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, großem Fenster und Handtuchheizkörper
- separates Gäste WC
- Abstellraum
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- dreifach verglaste Wärmeschutz-Isolierfenster
- Wärmeerzeugung durch Geothermie als Erdsondenanlage mit Wärmepumpe
- sehr gute Energieeffizienz
- Kindersicherung in allen Steckdosen
- Keller
- schwellenfreier Zugang zur Wohnung

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist bezugsfrei ab Herbst 2022.

Vorgeschlagen werden zwei Varianten:
Variante A: direkte, notarielle Sicherung der Wohnung, Zahlung und Eigentumsübergang erst bei Einzug
Variante B: Zahlung und Eigentumsübergang direkt, Vermietung der Wohnung an den Verkäufer bis zum Einzug

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

475.000 € Wohnung
25.000 € TG-Stellplatz
10.000 € Einbauküche
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510.000 € gesamt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und nach Angaben der Verkäufer bzw. auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit können wir als Vermittler keine Haftung übernehmen.

Bei Fragen zögern Sie nicht, uns anzurufen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!