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RESERVIERT: Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit großem, überdachtem Westbalkon

88250 Weingarten, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W4_Wgt
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    St.-Konrad-Straße 48
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    119,72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die barrierefreie Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch Ihren großzügigen, offenen Schnitt, Ihre Süd-West-Ausrichtung und ihren ca. 27 Quadratmeter großen, überdachten Balkon. Alle Räume bis auf Abstellraum und Gäste-WC verfügen über Fenster oder Glastüren mit Blick oder Zugang ins Freie.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das große Badezimmer, das Gäste-WC, das Master-Schlafzimmer und das Kinder- oder Gästezimmer, welches über einen direkten Zugang zum Westbalkon verfügt.

Über die Diele erreichen Sie den Abstellraum, das Büro mit Balkonzugang und die offene Wohnküche mit vorgesehener, freistehender Kochinsel. Diese schafft einen fließenden Übergang zum Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Verglasungen und die Glasschiebetür zum Balkon besonders hell ist.

Auf dem überdachten Westbalkon lässt sich die Abendsonne wunderbar genießen. Er ist direkt und separat von Kinderzimmer, Büro und vom Wohn-Essbereich aus zugänglich.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen abschließbaren Kellerraum.

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Das Projekt besticht nicht nur durch seine offene Architektur, Energieeffizienz und die großzügigen Freiflächen, sondern auch durch die zentrale und doch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit vollständiger Infrastruktur. Egal ob Zwei-, Drei, oder Vierzimmerwohnung mit Garten, überdachtem Balkon, oder Penthouse-Terrasse, Sie haben die Wahl.

Die helle Außenfassade mit großzügigen Glasflächen und dunkel abgesetzten Fensterlaibungen
 ergeben eine stilvolle und hochwertige Wirkung. Die imposanten Balkone sind im modernen Sichtbeton-Stil gestaltet und unterstreichen die hochwertige, massive Bauweise des Gebäudes.

Die Penthouse-Etage mit flachem Walmdach rundet das Gesamterscheinungsbild ab und verleiht dem Objekt nicht nur seinen modernen Charakter, sondern auch besonders hohe und offene Räumlichkeiten. Den eigenen Garten genießen oder lieber Abendessen mit Freunden auf den großzügigen
 Balkonen und Terrassen - die Freiflächen laden zum Sonnenbaden ein und bieten mehr als ausreichend Platz für das Wohnen im Freien.

Für ausreichend Stellplätze ist auf der Ostseite im Freien sowie in der Tiefgarage gesorgt. 
Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen können ebenso bequem im Kellergeschoss geparkt werden, in dem sich neben den Nutzräumen wie dem Wasch- und Trockenraum die einzelnen Kellerabteile befinden. Über das mit dunklen Granitböden verlegte Treppenhaus sind alle Geschosse bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug erreichbar.

Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus in "KfW 55 EE"-Standard errichtet und mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung vollenden das energetische Konzept. Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt zu mehr als 55 Prozent mittels erneuerbarer Energien. Nach Fertigstellung des Gebäudes erhalten Sie einen direkten Zuschuss in Höhe von 26.250 Euro

Der Baubeginn ist geplant für Ende 2021, die Fertigstellung angestrebt für Weihnachten 2022 und garantiert wird die Bezugsfertigkeit bis spätestens Frühjahr 2023. Grundrissänderungen sind flexibel anpassbar, insofern diese statisch
 und bautechnisch umsetzbar sind. Ausführungen abweichend von der hochwertigen Grundausstattung entsprechend der Baubeschreibung sind gegen Mehr- bzw. Minderpreise möglich.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

++ Ausführung als Effizienzhaus 55 EE - Sie erhalten somit einen Zuschuss von der KfW Bank in Höhe von 26.250 €!

++ Flexible Innenausstattung - wir geben in unserer Baubeschreibung die Grundausstattung vor. 
Abweichungen hiervon können gegen Mehr- bzw. Minderpreise ausgeführt werden


++ Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss


++ Schwellenfreie Schiebetüren zum Balkon

++ Schwellenfreie, geflieste Dusche mit Ablaufrinne


++ Fußbodenheizung

++ Eiche-Parkettboden


++ Elektrisch bedienbare und schienengeführte Jalousien


++ tolle Raumhöhen mit ca. 2,50m

++ Videosprechanlage


++ Feinputz anstatt Tapeten


++ Isolierglasfenster 3-fach verglast


++ Hochwertige Baumaterialien und effiziente Bauweise


++ Heizung über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und ein zusätzliches Gas-Brennwert-Gerät

++ Lüftung über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

++ Kellerabteil

++ Zusammenarbeit ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben

++ Stellplatz im Freien (zzgl. 10.000 €) oder Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Lage

Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt.
Die Basilika, die Hochschulen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee angebunden.

Das Sechsfamilienhaus selbst liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Marienkirche und einer großen Kleingartenanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien oder Supermärkte, Cafés, Ärzte und Apotheken, Schulen, diverse Sport- und Freizeitanlagen, freie Grünflächen sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet. Sowohl die Besonnung als auch die Nutzungsmöglichkeiten der inneliegenden Gartenflächen werden optimal ausgenutzt.

Autobahn 2 km 

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