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Luxuriöse Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Raumgefühl und Turmblick

88212 Ravensburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicolas Amann, Amann Wohnbau & Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    K18: W8.2
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    877 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    46,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone/Terrassen
    46.16 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2026
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    840.000 EUR
  • Käufer­provision
    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss schafft mit ihrer beeindruckenden Architektur und ihren durchdachten Details eine einzigartige Wohnatmosphäre für höchste Ansprüche.

Durch die waagrechte Verbindung der beiden Satteldächer präsentiert sich die Wohnung mit den charakteristischen Merkmalen eines Penthouses. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 4 Metern entfällt jegliche störende Dachschräge und es entsteht ein großzügiges, luftiges Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht und ihren offenen Grundriss.

Zwei großzügige und helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse über ein elegantes Glaselement.

Der offene Koch-Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine großflächige Hebeschiebetür aus Glas führt vom Wohnbereich zur Dachterrasse mit Blick auf die Türme der Altstadt, auf der es sich wunderbar überdacht im Freien verweilen lässt.

Das moderne Bad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet allerhöchsten Komfort. Ein großflächiges Glaselement sorgt für natürliches Licht und schafft eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein vom Kochbereich zugänglicher Abstellraum runden das hochwertige Gesamtpaket ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zudem steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, der bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar ist.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

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Wohnen in einem energieeffizienten und nachhaltigen Gebäude mit exklusiver und einmaliger Architektur - ohne Kompromisse bei der Ausstattung. Dies beschreibt die Philosophie, mit der Amann Wohnbau in Zukunft Neubauvorhaben denkt und realisiert.

Als Sinnbild für diese neue Philosophie und Bauweise steht dieses ruhig gelegene, aber nur 350 Meter zu Fuß in die Ravensburger Innenstadt entfernte Projekt: K18.

Bei diesem Neubauvorhaben setzen wir auf einen für Bauträgerprojekte ungewöhnlich hohen Ausstattungsstandard. Als Beispiele seien hier genannt der Energiespeicher, die Holz-Aluminium Fenster, die Landhausdielen, der feuchtigkeitsregulierende Kalk-Zementputz.

Die Architektur dieses Neubauprojekts vereint traditionelle Elemente in einer modernen Interpretation. So wird das Satteldach mit einem modernen Doppelgiebel vereint sowie die Balkone darunter überdacht. Die bodentiefen aluminiumverblendeten Fenster strahlen in der Farbe perlbeige. Die Bauelemente bilden eine Symbiose aus zeitloser Eleganz und Wohnqualität. Das Wohngebäude fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und bietet den Bewohnern ein komfortables und hochwertiges Zuhause.

Die Energieversorgung dieses Neubauprojekts beruht auf einem durchdachten Zusammenspiel aus einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und einer effizienten Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung sowie Warmwasserversorgung der Wohnungen speist. Die Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen erfolgt über dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Diese intelligente Lösung verspricht langfristig niedrige Heizkosten, da das Gebäude einen großen Teil seines Wärmebedarfs selbst erzeugt.

Das Bauprojekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, darunter zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sowie vier Vier-Zimmer-Wohnungen, jeweils zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Hinzu kommen zwei Dachgeschosswohnungen mit Penthouse-Flair, mit drei und vier Zimmern und einer großzügigen Raumhöhe von bis zu ca. dreieinhalb Metern.

Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ein privates Sondernutzungsrecht am Garten. Alle Wohnbereiche sind nach Süden ausgerichtet, um maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Die Wohnungen sind sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. In der Tiefgarage stehen ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder, Kinderwagen und andere Utensilien bietet das Kellergeschoss ausreichend Platz, wo auch die einzelnen Kellerräume sowie der Technikraum untergebracht sind.

Der Baubeginn ist für den Herbst 2024 geplant, mit einer angestrebten Fertigstellung etwa 15 Monate später. Grundrissänderungen sind flexibel möglich, sofern sie den statischen und bautechnischen Anforderungen entsprechen. Abweichungen von der hochwertigen Grundausstattung gemäß der Baubeschreibung sind gegen entsprechende Konditionen umsetzbar.

Ausstattung

++ zentrumsnahes Wohnen in einem 8-Familienhaus

++ Nachhaltiges Energiekonzept als Kombination aus Photovoltaik, einem Energiespeicher und einer Wärmepumpe für einen hohen Grad an Energieautarkie und dauerhaft niedrige Heizkosten

++ dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

++ Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss


++ Schwellenfreie Hebeschiebetüren zu den Balkonen/Terrassen


++ dreifach verglast
e Holz-Aluminium-Isolierglasfenster

++ Eiche-Landhausdielen-Parkettboden


++ feuchtigkeitsregulierender Kalk-Zement-Putz in allen Räumen

++ Schwellenfreie, geflieste Dusche mit Ablaufrinne


++ Fußbodenheizung

++ Elektrisch bedienbare und schienengeführte Jalousien
 und Rolläden

++ Höhere Weißlack Innentüren mit 2,11m anstatt 1,975m

++ Videosprechanlage


++ Feinputz

++ Waschmaschinenanschlüsse direkt in den einzelnen Wohnungen

++ Hochwertige Baumaterialien und nachhaltige Bauweise

++ Zusammenarbeit ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben

++ Tiefgarage

++ Kellergeschoss mit extra Platz für Fahrräder

++ Flexible Innenausstattung - wir geben in unserer Baubeschreibung die Grundausstattung vor. 
Abweichungen hiervon können gegen Mehr- bzw. Minderpreise ausgeführt werden


Lage

Die Kapuzinerstraße 18 befindet sich im Herzen von Ravensburg und präsentiert sich als eine exklusive Adresse für das geplante Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Grundstück selbst befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück, weswegen es nicht von Fußgängern eingesehen werden kann.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und gastronomische Einrichtungen.

Das Projekt K18 besticht durch seine fußläufige Erreichbarkeit des historischen Stadtzentrums von Ravensburg. Hier können die zukünftigen Bewohner die malerische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, historischen Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erkunden. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Ravensburg selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und kulturellen Traditionen. Gelegen im Herzen Oberschwabens, profitiert die Stadt von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Kapuzinerstraße 18 liegt verkehrsgünstig, sodass die Autobahnen A96 und A7 gut erreichbar sind. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Friedrichshafen und Memmingen.

Die Region Oberschwaben ist für ihre landschaftliche Schönheit bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Bodensee, den Alpen und anderen Naturschönheiten macht die Makrolage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage in der Kapuzinerstraße 18 eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Das Neubauprojekt verspricht somit nicht nur eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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