Historisches Hotel-Juwel mit Anbauplanung am Waldsee in Lindenberg

Beschreibung

Das Hotel Waldsee in Lindenberg ist ein charmantes 3-Sterne-Superior-Hotel mit einer reichen Geschichte und einer Fülle von Annehmlichkeiten, die es zu einem begehrten Ziel für Geschäftsreisende, Urlauber und für Veranstaltungen machen. Der Ursprungsbau stammt ca. aus dem Jahr 1906 und wurde ca. im Jahr 1951 um eine Aufstockung erweitert. Das Hotel bietet aktuell insgesamt 18 liebevoll eingerichtete Zimmer mit Platz für 31 Übernachtungsgäste.

Die Auslastung des Hotels ist sehr gut, was die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen widerspiegelt: darunter Wanderer, Fahrradfahrer, Motorradfahrer, Tagungsgäste, Aktivurlauber und Familien.

Das Herzstück des Hotels ist das Restaurant "bacalau" mit insgesamt bis zu ca. 212 Sitzplätzen: darunter der Hauptrestaurantbereich mit ca. 40 Sitzplätzen, der Blaue Salon mit ca. 50 Sitzplätzen, die Teeecke mit ca. zwölf Sitzplätzen sowie die Terrasse am Blauen Salon mit ca. 30 und die große Sonnenterrasse zum See mit ca. 80 Sitzplätzen.

Die Küche ist gutbürgerlich bis gehoben ausgerichtet und bietet Gerichte aus fangfrischem Fisch, Meeresfrüchten, saisonalen Spezialitäten und klassischen regionalen Köstlichkeiten. Die umfangreiche Weinauswahl ergänzt das kulinarische Erlebnis.

Das Hotel verfügt über eine Vielzahl von Räumlichkeiten, darunter eine Rezeption, ein Büro, eine Lobby, eine voll ausgestattete Küche, eine Spülküche sowie kühl- und wirtschaftliche Räume im Untergeschoss. Der Spa-Bereich im Untergeschoss ist eine Oase der Entspannung und umfasst eine Sauna, ein Sanarium, einen Massageraum, einen Ruhebereich, sowie ein Fitnessstudio.

Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, einschließlich einem neuen Dach mit Isolierung (ca. 2008), neuen Fenstern (1. und 2. Dachgeschoss ca. 2008, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. 2013, Balkontüren ca. 2023) und auch die Küche wurde laufend auf Stand gehalten und ist vollumfänglich funktionstüchtig. Die meisten Zimmer wurden renoviert oder vergrößert. Das Investitionsvolumen der letzten Jahre lag bei rund 1 Million EUR.

Die Einrichtung des Hotels im Jugendstil, Stuckdecken und der Seeblick verleihen dem Hotel ein historisches Ambiente. Ein ca. 60 qm großer Raum steht für Meetings, Seminare, Konferenzen, Geschäftsveranstaltungen, Tagungen sowie für private Feiern und Veranstaltungen zur Verfügung.

Das Hotel verfügt über insgesamt ca. 29 Parkmöglichkeiten, darunter vier Garagenstellplätze, vier Carportstellplätze, 16 Außenstellplätze(darunter vier Ladestellplätze für Elektrofahrzeuge) sowie fünf Personalparkplätze. Eine schöne, helle Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem herrlichen Blick über den Waldsee bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Die Hotelbuchungen werden mit einem modernen PMS-System des Herstellers Velox verwaltet, im à la carte-Bereich kommt "Ready to order" zum Einsatz. Die Ertrags- und Ergebnissituation des Hotels ist sehr gut und das Restaurant genießt aufgrund seines Bekanntheitsgrades eine gewisse Unabhängigkeit vom Tourismus. Insgesamt bestätigen die Bewertungen auf den Hotelportalen den guten Ruf des Hauses, das über Generationen hinweg mit viel Liebe und Herzblut als Familienbetrieb geführt wurde.

Als Alleinstellungsmerkmal des Hotels gilt seine einmalig attraktive Lage. Das Hotel ist auch hervorragend für ein "Health Konzept" geeignet, das die Bedürfnisse von gesundheitsbewusstem Lifestyle bedient und dem aktuellen Tourismustrend folgt.

Spannend sind auch die Planungen für einen Erweiterungsbau mit 14 neuen Zimmern und 24 weiteren Betten sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.611 qm. Die Bauvoranfrage war bereits genehmigt und wurde aktuell erneut eingereicht.

Das Hotel Waldsee in Lindenberg bietet eine einzigartige Gelegenheit für einen Betreiber oder Investor, der von einer gut etablierten und wachsenden Hotelanlage in einer reizvollen Umgebung profitieren und das Projekt mit Leidenschaft fortführen möchte.

Ausstattung

++ 3-Sterne Superior-Hotel
++ 16 Außenstellplätze (darunter vier Ladestationen)
++ 4 Carportstellplätze
++ 4 Garagenstellplätze
++ 18 liebevoll eingerichtete Zimmer (13 Doppelzimmer, 5 Einzelzimmer)
++ 29 Parkmöglichkeiten
++ 5 Personalstellplätze
++ "Ready to order"-System im à-la-carte-Bereich
++ Alleinstellungsmerkmal durch die einmalige Lage am Waldsee
++ Büro
++ ca. 1.743 qm Bruttogeschossfläche
++ Einrichtung im Jugendstil
++ Erneuerte Küche
++ Erneuertes, gedämmtes Dach (ca. 2018)
++ Fast vollständig erneuerte Fenster
++ Fitnessstudio im Untergeschoss
++ Gasheizung mit Flüssiggas und Blockheizkraftwerk (ca. 2012)
++ Gute Auslastung und gute Bewertungen
++ Historisches Objekt mit historischem Ambiente
++ Imposanter Eingangsbereich
++ Insgesamt ca. 1.915 qm Grundstücksfläche
++ Kühl-, Lager- und Wirtschaftsräume sowie sanitäre Anlagen im Untergeschoss
++ Lobby
++ Nachhaltig solide Ertragssituation
++ Photovoltaikanlage auf dem Garagendach (ca. 11 kWp)
++ PMS-System von Velox
++ Renommiertes Restaurant "bacalau" mit bis zu ca. 212 Sitzplätzen
++ Salon für Veranstaltungen und Tagungen
++ Seeblick
++ Spa-Bereich mit Sauna, Sanarium, Massageraum, Duschkabine und Ruhebereich
++ Sonnenterrasse am See
++ Stuckdecken
++ Vielseitige Zielgruppen
++ Vielseitiges Freizeitangebot in der nahen Umgebung
++ Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit tollem Blick über den Waldsee
++ Planungen für Erweiterungsbau mit 14 neuen Zimmern und 24 weiteren Betten auf ca. 1.611 qm Bruttogeschossfläche

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Basis der uns bereitgestellten Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

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