Kauf
Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung in bester Ravensburger Wohnlage
Ravensburg
Kaufpreis 1.390.000 €
++ Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026
++ Ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Grundfläche
++ 2,5 Zimmer im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Baujahr 1976
++ Großzügige Dachterrasse mit ca. 10,6 m² und schönem Weitblick
++ Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
++ Moderner Design-Vinylboden in Flur, Küche und Badezimmer
++ Neue, dreifach verglaste Fenster und neues Dachflächenfenster
++ Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
++ Erneuerte Elektroinstallation inklusive Leitungen, Schaltern und Steckdosen
++ Netzwerkanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
++ Moderne Deckeneinbauleuchten, teilweise dimmbar
++ Zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen und neue Heizkörper
++ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
++ Fußbodenheizung im Badezimmer
++ Erneuerte Wasserleitungen und hochwertige Sanitärausstattung
++ Separate Küche mit Essbereich und vorhandener Küchenplanung
++ Modernisierte Innentüren sowie neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen
++ Eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 8,6 m² und Wasseranschluss
++ Außenstellplatz zur Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
++ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
++ Energieeffizienzklasse D
++ Sanierung der Loggia bis November 2026 abgeschlossen und inklusive
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in schöner Höhenlage von Baindt. Die Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Mit ca. 56 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Dachterrasse bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Der helle und geräumige Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett und einem schönen Ausblick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann individuell an die Wünsche des künftigen Eigentümers angepasst werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10,6 m² große Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über die umliegende Landschaft. Bei entsprechenden Wetterverhältnissen reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen. Die Sanierung der Loggia (Abdichtung, neuer Bodenbelag und Erneuerung der Fassade im Bereich der Loggia) wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird bis Mitte November 2026 noch durchgeführt und fertig gestellt.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Heizkörper sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert. Auch das moderne Tageslichtbad wurde vollständig neugestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitärausstattung und eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzliche Dämmmaßnahmen und moderne technische Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab.
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 8,6 m² und Wasseranschluss sowie ein Außenstellplatz zur Nutzung ergänzen das Angebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schönem Ausblick und einer angenehmen Wohnlage suchen.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage der Gemeinde Baindt im Landkreis Ravensburg. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung hinweg ins Grüne. Besonders reizvoll ist die weitläufige Aussicht in östliche und südliche Richtung, die bei guter Fernsicht bis zu den Alpen reicht.
Baindt bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft Oberschwabens bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle mit Anbindung über die Linien 1 und 2 ist fußläufig erreichbar. Die benachbarten Orte Baienfurt und Weingarten sowie die Stadt Ravensburg sind dadurch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Mit dem Auto lassen sich die umliegenden Städte und Gemeinden ebenfalls bequem erreichen.
Die Lage verbindet somit eine naturnahe Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde und eignet sich besonders für Menschen, die eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege in die Region schätzen.
