Kauf
Gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und TG-Stellplatz in Möhringen
Stuttgart
Kaufpreis 280.000 €
++ 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung
++ Ca. 63,63 m² Wohnfläche
++ Baujahr des Hauses: 1995
++ Wohnung über zwei Wohnebenen
++ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
++ Schöner Süd-Balkon
++ Separate Küche (Einbauküche nicht im Preis inbegriffen, ist Eigentum der Mieterin)
++ Zusätzlicher Büroraum auf der unteren Wohnebene
++ Schlafzimmer im oberen Geschoss
++ Kleiner Dielenbereich im Obergeschoss, ideal als kompakter Arbeitsplatz
++ Zwei Badezimmer
++ Innenliegendes Badezimmer auf der unteren Wohnebene
++ Zweites Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss
++ Umfangreiche Renovierung im Jahr 2023
++ Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2023
++ Neue Tapeten aus dem Jahr 2023
++ Neue Innentüren aus dem Jahr 2023
++ Eigene Gas-Etagenheizung
++ Erneuerung der Heizungen im Haus im Jahr 2015
++ Vermietet für monatlich 895 Euro Kaltmiete
++ Tiefgaragenstellplatz
++ Separates Kellerabteil
++ Gemeinschaftliche Waschküche
++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
++ Kellerboden im Jahr 2025 neu gestrichen
++ Gefragte Wohnlage in Stuttgart-Möhringen
++ Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Diese gepflegte und umfangreich renovierte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Die Wohnung verfügt über rund 63,63 m² Wohnfläche, verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet einen durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen. Sie befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus und ist derzeit für monatlich 895 Euro Kaltmiete vermietet.
Auf der unteren Wohnebene liegt der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die separate Küche, ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein kleiner Dielenbereich, der beispielsweise als kompakter Arbeitsplatz oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer mit Tageslicht ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, neue Tapeten angebracht und die Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die einzelnen Heizungen des Hauses wurden im Jahr 2015 vollständig erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus ist auch die Tiefgarage erreichbar. Der Boden im Kellerbereich des Hauses wurde im Jahr 2025 neu gestrichen.
Durch die bestehende Vermietung, den renovierten Zustand und die gefragte Lage in Stuttgart-Möhringen bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. I
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Möhringen, einem beliebten und vielseitigen Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den gefragten Wohnstandorten im Stuttgarter Süden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Möhringen vorhanden.
Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Stuttgart-Möhringen ist ein wichtiger Knotenpunkt des Stadtbahnnetzes.
Auch mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen, die Landesmesse sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Nähe zur B27 und zur Autobahn A8 bietet insbesondere Berufspendlern eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Die Universität Stuttgart und der Wirtschaftsstandort Stuttgart-Vaihingen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen gleichzeitig für einen hohen Erholungswert. Das SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und weiteren Freizeitangeboten ergänzt das vielseitige Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Stuttgart-Möhringen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern zu einer gefragten Wohnlage.
