Verkauft
Kauf
VERKAUFT: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und Steuervorteilen
Ravensburg
Preis auf Anfrage
- 0751/66860
- info@amann-immo.de
- Federburgstrasse 51, 88214 Ravensburg
++ Blick in idyllischen Innenhof nach Süden mitten in der Altstadt
++ drei Wohneinheiten
++ zwei Gewerbeeinheiten
++ zentrale, werbewirksame Altstadtlage
++ voll vermietet mit Optimierungspotenzial
++ Sonder-AfA über §7b (Sanierungsgebiet)
++ tolle Dachterrasse
++ schicke Split-Level-Maisonettewohnung
++ erneuerte Bäder
++ erneuerte Einbauküchen
++ eventuelles Ausbaupotenzial im Dach
++ Fernwärmeanschluss möglich
++ Fischgrätparkett massiv
++ überdachte Loggia
++ vollunterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in der begehrten Altstadt von Ravensburg!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage und bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen für potenzielle Käufer.
Das Haus besteht aus drei Wohnungen, die alle vermietet sind und somit bereits eine solide Einnahmen generieren. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung, die derzeit als Berufstätigen-WG vermietet ist. Im rechten Gebäudeteil im 1. und 2. OG befinden sich zwei weitere Wohnungen, die als Studierenden-WGs genutzt werden. Diese vielseitige Mieterstruktur sichert eine stabile Einnahmequelle und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aufgrund ihrer zentralen Lage und ihrer Sichtbarkeit eine erstklassige Werbewirkung zeigen. Am vorderen Teil des Gebäudes finden Sie einen Friseursalon, während sich im hinteren linken Bereich eine Schneiderei befindet. Diese Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Geschäfte, die von der starken Nachfrage nach Dienstleistungen in diesem belebten Stadtteil profitieren möchten.
Das Dachgeschoss des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch ein großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen. Der vollunterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst erneuerte Bäder und Einbauküchen, sowie hochwertige Details wie massives Fischgrätparkett und eine schicke Split-Level-Maisonettewohnung. Die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses sowie eine Sonder-AfA über §7b (Sanierungsgebiet) schaffen zusätzliche Anreize für Ihr Investment.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der idyllische Innenhof, der für einen malerischen Ausblick nach Süden mitten in der Altstadt sorgt. Die Lage des Hauses ist zudem äußerst werbewirksam und ist eine ideale Ausgangsbasis für die Bewohner, um die zahlreichen Annehmlichkeiten der Altstadt zu genießen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet dennoch ein beträchtliches Optimierungspotenzial für zukünftige Investitionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in der Ravensburg Altstadt zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Die zentrale Lage in der historischen Altstadt macht sie ideal für urbanes Wohnen und Gewerbe. Durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Gebiet besonders hoch. Dies schafft eine starke Mieterbindung und eine stabile Einnahmequelle für Investoren.
Ravensburg selbst ist bekannt für seine charmante Altstadt, geprägt von historischer Architektur und einem lebendigen kulturellen Leben. Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell und bequem andere Städte in der Umgebung zu erreichen.
Diese zentrale Lage in Ravensburg macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die nach einem vielseitigen und lebendigen Umfeld suchen.
