Mehrfamilienhaus mit Potenzial: 4 Einheiten oder großzügiges Familienwohnen in Möhringen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 213,58 m². Das vollständig vermietete Gebäude erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.555 EUR (Wohnungen inkl. Stellplätze) und eignet sich damit grundsätzlich als Kapitalanlage. Eine besondere Stärke der Immobilie liegt jedoch in den langfristig denkbaren Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und im Zuge verschiedener An- und Umbaumaßnahmen in den Jahren 1989/1990 zu einem Vierfamilienhaus erweitert. Heute verteilen sich die Wohnflächen auf zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei separate 1-Zimmer-Apartments.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76,16 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und innenliegendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon. Diese Einheit wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert. Unter anderem wurden neue Vinylböden verlegt, elektrische Leitungen erneuert und die Wände neu gestrichen. Darüber hinaus wurde der Balkon neu errichtet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 72,97 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30,7 m² Wohnfläche, Kochnische, eigenem Badezimmer und Balkon.

Eine weitere attraktive Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Das ca. 36,86 m² große Apartment überzeugt insbesondere durch seine hohen Räume und die charakteristischen Dachschrägen, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen. Auch hier stehen eine eigene Kochnische und ein Badezimmer zur Verfügung.

Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die nicht ausschließlich eine klassische Kapitalanlage suchen. Perspektivisch lässt sich beispielsweise eine Nutzung durch eine größere Familie vorstellen: Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss könnten – vorbehaltlich der baulichen, baurechtlichen und mietrechtlichen Voraussetzungen – über eine neu zu schaffende Innentreppe miteinander verbunden werden. Dadurch könnte ein großzügiger Wohnbereich über zwei Etagen entstehen, während die beiden 1-Zimmer-Apartments weiterhin separat vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten.

Damit eröffnet sich langfristig eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen im eigenen Haus und ergänzenden Einnahmen aus zwei separaten Wohnungen. Ebenso ist selbstverständlich die weitere Nutzung als vollständig vermietetes Vierfamilienhaus möglich.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gut bewohnbaren und gepflegten Zustand. Große Teile der Ausstattung – insbesondere die Bäder – stammen jedoch noch aus der Umbauphase um 1990. Mit Ausnahme der 2024 renovierten Erdgeschosswohnung sollte daher für die kommenden Jahre entsprechendes Kapital für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben separaten Kellerabteilen stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010 stammt.