Kauf
Modernisierte Maisonette mit Süd-Balkon – 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen in Möhringen
Stuttgart
Kaufpreis 330.000 €
++ Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
++ Ca. 60,87 m² Wohnfläche
++ Lage im Erdgeschoss
++ Baujahr des Hauses: 1995
++ Großzügige Terrasse
++ Räume im Jahr 2020 neu gestrichen
++ Rollläden 2020 instand gesetzt und teilweise erneuert
++ Terrassenpflaster 2020 gereinigt und begradigt
++ Laminatboden, ca. aus dem Jahr 2010
++ Eigene Gas-Etagenheizung
++ Erneuerung der Heizungsanlagen im Haus im Jahr 2015
++ Tiefgaragenstellplatz
++ Separates Kellerabteil
++ Gemeinschaftliche Waschküche
++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
++ Kellerboden im Jahr 2025 neu gestrichen
++ Gefragte Wohnlage in Stuttgart-Möhringen
++ Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Mit einer Wohnfläche von rund 60,87 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich deutlich ins Freie erweitert und einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage und großzügiger Außenfläche verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2020 wurden die Räume neu gestrichen und die Rollläden instand gesetzt beziehungsweise teilweise erneuert. Gleichzeitig wurde das Terrassenpflaster gereinigt und begradigt.
Bereits etwa im Jahr 2010 wurde in den Wohn- und Schlafbereichen ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die einzelnen Heizungsanlagen des Hauses wurden im Jahr 2015 vollständig erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus ist auch die Tiefgarage erreichbar. Der Boden im Kellerbereich des Hauses wurde im Jahr 2025 neu gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Möhringen, einem beliebten und vielseitigen Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den gefragten Wohnstandorten im Stuttgarter Süden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Möhringen vorhanden.
Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Stuttgart-Möhringen ist ein wichtiger Knotenpunkt des Stadtbahnnetzes.
Auch mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen, die Landesmesse sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Nähe zur B27 und zur Autobahn A8 bietet insbesondere Berufspendlern eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Die Universität Stuttgart und der Wirtschaftsstandort Stuttgart-Vaihingen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen gleichzeitig für einen hohen Erholungswert. Das SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und weiteren Freizeitangeboten ergänzt das vielseitige Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Stuttgart-Möhringen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern zu einer gefragten Wohnlage.
