Kauf
Panorama-Aussicht bis zu den Alpen – Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Ravensburg
Kaufpreis 850.000 €
++ 1–2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Wilhelmsdorf
++ ca. 145 m² Wohnfläche
++ ca. 50 m² Nutzfläche
++ ca. 1.122 m² Grundstück
++ insgesamt 7 Zimmer
++ Budget für eine grundlegende Sanierung sollte eingeplant werden
++ 2 Küchen
++ 2 Bäder und separates WC
++ Einliegerwohnung mit separatem, stufenfreiem Zugang
++ Terrasse der Einliegerwohnung mit Blick über das Tal
++ Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
++ Dachterrasse im Obergeschoss
++ Wohnzimmer mit großem Eckfenster nach Süden
++ Zimmer im Obergeschoss mit Tal- und Alpenblick
++ nicht ausgebauter Dachboden mit fester Treppe
++ originaler Gewölbekeller
++ historischer Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
++ Nachtspeicherheizungen in Zimmern und Küchen
++ Buchenparkett im Erdgeschoss in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
++ Holzdielen im Obergeschoss
++ großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
++ Garage und Carport
++ mehrere Schuppen und zusätzlicher Abstellraum
++ stufenfreier Zugang zur Einliegerwohnung
++ sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Dieses 1–2-Familienhaus in Wilhelmsdorf bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Haus wurde ursprünglich 1932 in Massivbauweise errichtet, immer wieder renoviert und verfügt heute über ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein separates WC, mehrere Terrassen sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit großem Eckfenster nach Süden, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit Anbau zum Garten, eine Diele, Speisekammer und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse hinter dem Haus und direkt in den Garten. Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer mit Blick über das Tal und Alpenblick, zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine großzügige Dachterrasse. Der darüberliegende Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und derzeit nicht ausgebaut. Auch hier eröffnet sich ein Blick über das Tal und in Richtung Alpen. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem, stufenfreiem Zugang. Sie besteht aus einer Essküche, einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Bad sowie einer eigenen Terrasse auf der Südostseite mit Blick über das Tal. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine separate Nutzung der Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Flur, Waschkeller und einen originalen Gewölbekeller.
Ein besonderes Merkmal ist das ca. 1.122 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten, altem Baumbestand und verschiedenen Gartenbereichen vor, neben und hinter dem Haus. Durch die Lage oberhalb der Straße und den Abstand zur Zußdorfer Straße liegt das Haus angenehm zurückgesetzt. Garage, Carport, mehrere Schuppen sowie ein abschließbarer Abstellraum hinter dem Carport bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Das Haus befindet sich in der in Wilhelmsdorf. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit im Ort mit einem angenehm großzügigen Grundstück. Das Gebäude liegt oberhalb der Straße und rund 23 Meter von dieser entfernt, wodurch eine ruhigere Wohnsituation entsteht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Der Saalplatz als zentraler Punkt von Wilhelmsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bank und ergänzender Infrastruktur befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergarten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine Größe, den gewachsenen Garten und den Blick über das Tal einen Wohncharakter, den man in dieser Form nur selten findet: zentrumsnah, gut angebunden und dennoch mit viel Grün, Rückzugsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen.
