Kauf
++ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Wohngeschoss eines 3-Familienhauses
++ Ursprungsbaujahr 1912, umfassend saniert im Jahr 2008
++ Erneuert: Fassade mit Wärmedämmung, Dach, Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Haustüre, Balkone, Außenanlagen, Böden (EG/OG), Bäder, Einbauküchen
++ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
++ Separate Küche mit moderner Einbauküche (zzgl. 5.000 €)
++ Zwei Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung
++ Tageslichtbad
++ Sonniger Südbalkon
++ Eigener Kellerraum
++ Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
++ Gaszentralheizung, Baujahr 1992
++ Energieeffizienzklasse C
++ Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 1.000 € pro Monat
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Wohngeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in beliebter Wohnlage von Ravensburg. Das historische Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1912 und wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert, wobei unter anderem Fassade, Dach, Fenster, Türen, Elektrik, Sanitärleitungen, Haustüre, Balkone, Außenanlagen, Böden, Bäder sowie die Einbauküchen erneuert bzw. modernisiert wurden. Eine Wärmedämmung der Außenfassade wurde ebenfalls im Zuge dieser Generalsanierung durchgeführt.
Die Balkonbeläge werden in diesem Jahr noch auf Kosten des jetzigen Eigentümers erneuert.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und mit direktem Zugang zum Südbalkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (zzgl. 5.000 € Kaufpreis). Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und wirkt durch das Tageslicht angenehm hell.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der mit 10.000 € separat berechnet wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € (Wohnung 900 €, Stellplatz 50 €, Küche 50 €). Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120 € monatlich. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage wie auch – bei späterer Eigennutzung – als charmantes Zuhause in beliebter Lage.
Die Wohnung befindet sich in Ravensburg – einer ruhigen und beliebten Wohngegend in der Nähe der Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.
Das St. Elisabethen-Klinikum ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar – ein klarer Vorteil zB für medizinisches Personal.
Auch die historische Altstadt von Ravensburg mit ihrem vielseitigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
