Kauf
Modernisierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung, kurzfristig bezugsfertig, mit Garage in Weingarten
Weingarten
Kaufpreis 528.000 €
++ 3-stöckiges Gebäude
++ Gartennutzung
++ Gebäude mit 3 separaten Einheiten und mit ca. 333qm Fläche
++ jeweils 3-Zimmer-Einheiten im OG und DG; 2-Zimmer-Einheit mit 2 weiteren abgetrennten Zimmern im EG
++ Fassadenerneuerung vor 2 Jahren
++ gepflegter Zustand
In attraktiver Lage des Gewerbegebiets von Ravensburg-Schmalegg präsentiert sich dieses dieses Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit 3 Etagen und Untergeschoss.
Das Gebäude verfügt über drei separate Einheiten und bietet Potenzial für Eigennutzung der Betriebsleitung, Mitarbeiterwohnungen oder eine attraktive Vermietung. Der Zustand ist gepflegt, die Grundrisse zeitgemäß und lichtdurchflutet. Der zusätzliche Wohnanteil macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – oder für Investoren, die eine renditestarke Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen.
Die Liegenschaft ist aktuell eigengenutzt.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen im Falle einer Vermietung ca. 40.000 € p.a. (entspricht 9,8 € / qm).
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Okatreute von Ravensburg-Schmalegg – einem Standort, der sich durch seine Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktion, Lagerflächen und kleinen Industrieeinheiten seit Jahren bewährt hat.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die B30 und B32, wodurch die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm sowie die Autobahn A96 (München–Lindau) schnell erreichbar sind. Auch der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Logistik, Kundenverkehr oder überregionale Geschäftstätigkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung – ideal für Betriebe, die auf Sichtbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld setzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kernstadt Ravensburg, was die Personalgewinnung und Kundenerreichbarkeit erleichtert.
Ein vielseitiger, funktionaler und zukunftssicherer Standort – ideal für Unternehmer und Investoren.
