Kauf
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Aulendorf – sofort bezugsfrei
Aulendorf
Kaufpreis 250.000 €
++ Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes
++ Publikumswirksame Lage mit sehr guter Sichtbarkeit in unmittelbarer Bahnhofsnähe
++ Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
++ Gasheizung, Baujahr 2015
++ Vollunterkellertes Gebäude, Kellerraum zur Gewerbefläche zugehörig
++ ca. 190 m² Nutzfläche
++ Mehrere, flexibel nutzbare Räume
++ Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
++ Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude auf Straßenseite
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit erstreckt sich über die gesamte Fläche eines Wohn- und Geschäftshauses aus ca. dem Jahr 1880 und bietet mit rund 190 Quadratmetern Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Aufteilung in mehrere Räume ermöglicht eine flexible Gestaltung – sowohl für klassische Dienstleistungsbetriebe als auch für Praxis-, Büro- oder Einzelhandelsnutzungen.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit ist die publikumswirksame Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenz in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für alle Nutzungen, die auf Laufkundschaft oder eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Ergänzend stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich erleichtert.
Die Gewerbefläche verfügt über getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie über mehrere flexibel nutzbare Räume, die individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden können. Ein zugehöriger Kellerraum im vollunterkellerten Gebäude bietet zusätzliche Lager- oder Nebenflächen und rundet das Flächenangebot sinnvoll ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Aktuell bestehen lediglich kurzfristige Mietverhältnisse, wodurch die Fläche kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung steht oder flexibel neu vermietet werden kann. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut gelegene und vielseitig nutzbare Gewerbefläche suchen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der sichtbarsten Lagen Aulendorfs. Die Bahnhofstraße verbindet den Stadtkern mit dem Bahnhof und gehört zu den belebtesten Straßen der Stadt – ideal für Gewerbe, das von Laufkundschaft, Sichtbarkeit und kurzer Erreichbarkeit profitiert. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bahnhof Aulendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Oberschwabens, wodurch Pendler, Schüler und Besucher täglich für hohe Frequenz sorgen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister liegen in direkter Umgebung, ebenso Schulen und Kindergärten, sodass die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend, und gleichzeitig bietet das gewachsene Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale, lebendige und werbewirksame Lage, die langfristig stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment verspricht.
