Kauf
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in werbewirksamer Lage von Aulendorf
Aulendorf
Kaufpreis 140.000 €
++ 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
++ sehr hohe Raumhöhen
++ Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
++ Gasheizung, Baujahr 2015
++ Vollunterkellertes Gebäude, Kellerabteil für die Wohnung vorhanden
++ Zwei Parkplätze (Außenstellplätze)
++ Separate Einbauküche
++ Tageslichtbad und separates WC
++ Großzügige Dachterrasse
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. dem Jahr 1880 überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, viel Platz und eine attraktive Kombination aus Altbaucharakter und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 138 Quadratmetern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eine separate Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und wird durch ein separates WC ergänzt, was insbesondere bei mehreren Personen im Haushalt von Vorteil ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende verbringen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im vollunterkellerten Gebäude sowie zwei Stellplätze in Form einer Garage und eines Außenstellplatzes, was gerade in zentralen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität.
Aufgrund des Baujahres muss ein gewisses Maß an Modernisierungsaufwand eingeplant werden, gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig zu entwickeln.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bahnhof Aulendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Oberschwabens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister liegen in direkter Umgebung, ebenso Schulen und Kindergärten, sodass die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend, und gleichzeitig bietet das gewachsene Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale und lebendige Lage, die langfristig stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment verspricht.
