Kauf
Handwerkertraum: Doppelhaushälfte in Waldburg-Egg mit Alpenblick & 2 Garagen
Waldburg
Kaufpreis 350.000 €
++ Großes Grundstück mit 1.523 m², zuteilbar zur Doppelhaushälfte bspw. 750qm
++ Baujahr 1990
++ Zwei Garagen
++ Nebengebäude/Schopf als Lager- oder Werkstattfläche
++ eventuelle Möglichkeit zur Ausweisung eines separaten Bauplatzes, Baurecht nach §34 BauGB Umgebungsbebauung
++ Höhenlage mit deutlich weniger Nebel als im Schussental
++ Alpen- und teilweise Bodenseeblick
++ Möglichkeit zur Pacht von ca. 4,5 ha Fläche (nicht Kaufgegenstand)
++ Gebäude mit 9 Zimmern, 2 Bädern und 2 Gäste-WCs
++ Großzügiger Fitnessraum, Hausarbeitsraum und Hobbyraum
++ Offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
++ Zwei Balkone (im OG und DG)
++ Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss
Der hier angebotene Gebäudeteil wurde im Jahr 1990 errichtet und ist Teil eines großzügigen Wohnensembles in Waldburg-Egg, das sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.523 m² befindet. Die Lage in der Höhenlage von Egg bietet ein besonderes Mikroklima: Im Vergleich zum Schussental herrscht hier deutlich weniger Nebel, wodurch die Immobilie insbesondere in den Wintermonaten von mehr Sonne und klaren Sichtverhältnissen profitiert. An vielen Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen und teilweise sogar bis hin zum Bodensee – ein Standortvorteil, den nur wenige Lagen im Umland bieten.
Der neuere Gebäudeteil überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumstruktur über drei Etagen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Fitnessraum, ein Hausarbeitsraum, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – von Freizeit und Sport bis hin zu praktischen Nebenräumen.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und schaffen eine angenehme Kombination aus Offenheit und Funktionalität.
Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Diese Etage eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für Familie, Kinder oder Gäste.
Der Gebäudeteil ist aktuell mit einer weiteren Einheit verbunden, wird jedoch im Zuge des Verkaufs eigenständig angeboten. Die zukünftige Aufteilung des Grundstücks kann flexibel gestaltet werden, sodass sich für den Käufer eine klare und praktikable Zuordnung der Flächen ergibt. Dadurch entsteht eine weitgehend eigenständige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre innerhalb des bestehenden Ensembles.
Zum Objekt gehören mehrere Garagen sowie großzügige Nebenflächen, die im Rahmen der Aufteilung individuell zugeordnet werden können. Auch das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Insgesamt bietet dieser Gebäudeteil eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Aussichtslage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Lage und Entwicklungsspielraum legen.
Waldburg-Egg zählt zu den bevorzugten Höhenlagen im Landkreis Ravensburg. Die Lage oberhalb des Schussentals sorgt nicht nur für eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, sondern auch für ein deutlich angenehmeres Mikroklima mit wesentlich weniger Nebel als in Ravensburg, Weingarten oder Baienfurt. Besonders in den Wintermonaten zeigt sich Egg häufig sonnig und klar, während das Tal unter einer Nebeldecke liegt. An vielen Tagen bietet die Umgebung einen beeindruckenden Blick auf die Alpen und – je nach Wetterlage – sogar bis hin zum Bodensee.
Die Gemeinde Waldburg selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung in Richtung Ravensburg, Weingarten, Wangen und zum Bodensee ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien ideale Voraussetzungen vorfinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgesprochen familienfreundlichen Umgebung mit viel Natur, Freizeitangeboten, Wanderwegen und einem aktiven Vereinsleben. Die Bushaltestellen in die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
