Kauf
++ Großes Grundstück mit 1.523 m², zuteilbar zur Doppelhaushlfte bspw. 750qm
++ Baujahr laut Energieausweis 1940
++ Zwei Garagen
++ Sanierungsbedarf
++ Höhenlage mit deutlich weniger Nebel als im Schussental
++ Alpen- und teilweise Bodenseeblick
++ Möglichkeit zur Pacht von ca. 4,5 ha Fläche (nicht Kaufgegenstand)
++ Gebäude mit 6 Zimmern, 1 Bad und 1 separatem WC
++ Nicht ausgebautes, ausbaufähiges Dachgeschoss
++ Dach wurde im Zuge der Erweiterung des Gebäudes erneuert in 1990
++ Aktuell vermietet, allerdings Mietverhältnis gekündigt (Mietende 30.06.2026)
++ Vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten durch Ausbau
Der hier angebotene Gebäudeteil wurde ca. im Jahr 1940 errichtet und ist Teil eines großzügigen Wohnensembles in Waldburg-Egg, das sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.523 m² befindet. Die Lage in der Höhenlage von Egg bietet ein besonderes Mikroklima: Im Vergleich zum Schussental herrscht hier deutlich weniger Nebel, wodurch die Immobilie insbesondere in den Wintermonaten von mehr Sonne und klaren Sichtverhältnissen profitiert. An vielen Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen und teilweise sogar bis hin zum Bodensee – ein Standortvorteil, den nur wenige Lagen im Umland bieten.
Dieser ältere Gebäudeteil, dessen Baujahr ca. um das Jahr 1940 ist und grundlegend saniert werden müsste, umfasst sechs Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch das Potenzial, die Wohnfläche analog zum neueren Gebäudeteil nebenan zu erweitern. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie Bad und WC, während sich im Obergeschoss vier Zimmer verteilen. Dieser Gebäudeteil ist aktuell bis zum 30.06.2026 vermietet; der Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass die Einheit anschließend frei wird.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich vier Garagen wovon 2 dem Gebäudeteil zugeordnet werden. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, direkt gegenüber eine Fläche von etwa 4,5 Hektar pachten zu können, falls hieran Interesse besteht. Diese Fläche gehört nicht zum Verkaufsobjekt, erweitert aber insbesondere für Tierhalter oder Naturliebhaber die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Waldburg-Egg zählt zu den bevorzugten Höhenlagen im Landkreis Ravensburg. Die Lage oberhalb des Schussentals sorgt nicht nur für eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, sondern auch für ein deutlich angenehmeres Mikroklima mit wesentlich weniger Nebel als in Ravensburg, Weingarten oder Baienfurt. Besonders in den Wintermonaten zeigt sich Egg häufig sonnig und klar, während das Tal unter einer Nebeldecke liegt. An vielen Tagen bietet die Umgebung einen beeindruckenden Blick auf die Alpen und – je nach Wetterlage – sogar bis hin zum Bodensee.
Die Gemeinde Waldburg selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung in Richtung Ravensburg, Weingarten, Wangen und zum Bodensee ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien ideale Voraussetzungen vorfinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgesprochen familienfreundlichen Umgebung mit viel Natur, Freizeitangeboten, Wanderwegen und einem aktiven Vereinsleben. Die Bushaltestellen in die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
