Kauf
Moderne, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und Energieeffizienz A+ in Mochenwangen
Wolpertswende
Kaufpreis 499.000 €
++ 2-stöckige Gewerbehalle mit je ca. 790qm Fläche, insgesamt ca. 1.578qm Nutzfläche in der Halle
++ Anbau mit Büroräumen und WCs (Baujahr 2009), Anbau gesamt ca. 49qm Nutzfläche
++ PV-Anlage mit 27,84 kWp, ca. 10.000 - 12.000 € netto p.a. Einspeisevergütung (Restlaufzeit bis April 2030 der erhöhten Vergütung)
++ Blockheizkraftwerk mit 5,5kW elektrischer Leistung und 12,5 kW thermische Leistung
++ beide Hallenetagen können mit LKW befahren werden
++ Halle EG mit Raumhöhe von ca. 3,5m, Einfahrtshöhe 2,85m
++ Halle OG mit einer Raumhöhe von bis zu 6,25 m – ideal für Produktions- oder Lagerflächen mit hohen Anforderungen.
++ zwei Sektionaltore in der Halle im OG
++ Druckluft auf beiden Hallenetagen
In attraktiver Lage des Gewerbegebiets von Ravensburg-Schmalegg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbehalle. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung.
Bei Interesse kann zusätzlich das nebenstehende Wohn- und Bürogebäude erworben werden. Dieses ist aber nicht Preisbestandteil dieses Immobilienangebots.
Die Gewerbehalle überzeugt mit einer klaren Struktur, funktionalem Grundriss und solider Bauweise. Zwei nutzbare Ebenen eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen und Unternehmensgrößen. Durch große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen bis zu 6,25m entsteht ein helles, produktives Arbeitsumfeld. Die Zufahrt ist für Liefer- und Kundenverkehr problemlos möglich.
Die Liegenschaft ist aktuell eigengenutzt und kann kurzfristig (innerhalb von 1-2 Monaten) miet- und lastenfrei übergeben werden.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen im Falle einer Vermietung:
- 110.000 € p.a. für die Halle inkl. Büroanbau (entspricht 5,63 € / qm)
- 10.000 € p.a. für die Einspeisung der Photovoltaikanlage
Gesamt SOLL-Miete: 120.000 € p.a., dies entspricht einer Mietrendite von 7,50%.
Die Laufzeit bezüglich der aktuellen hohen Einspeisevergütung in Höhe von 39,14Ct/kWh der Photovoltaikanlage endet im April 2030.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial in guter Lage zu erwerben – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Okatreute von Ravensburg-Schmalegg – einem Standort, der sich durch seine Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktion, Lagerflächen und kleinen Industrieeinheiten seit Jahren bewährt hat.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die B30 und B32, wodurch die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm sowie die Autobahn A96 (München–Lindau) schnell erreichbar sind. Auch der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Logistik, Kundenverkehr oder überregionale Geschäftstätigkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung – ideal für Betriebe, die auf Sichtbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld setzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kernstadt Ravensburg, was die Personalgewinnung und Kundenerreichbarkeit erleichtert.
Ein vielseitiger, funktionaler und zukunftssicherer Standort – ideal für Unternehmer und Investoren.
