Kauf
Moderne, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und Energieeffizienz A+ in Mochenwangen
Wolpertswende
Kaufpreis 499.000 €
++ Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
++ Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
++ Gebäude liegt in einem Sanierungsgebiet (steuerliche Vorteile)
++ Gasheizung, Baujahr 2015
++ Vollunterkellertes Gebäude
++ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 198 m² Nutzfläche
++ Mehrere, flexibel nutzbare Räume im Gewerbebereich
++ Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
++ Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude auf Straßenseite sowie 2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten im Innenbereich
++ Zusätzlicher Abstellraum im Gewerbebereich
++ Publikumswirksame Lage mit sehr guter Sichtbarkeit in unmittelbarer Bahnhofsnähe
++ Wohnung im Obergeschoss mit ca. 148 m² Wohnfläche
++ Vier Zimmer im Obergeschoss
++ Separate Küche im Obergeschoss
++ Tageslichtbad und separates WC im Obergeschoss
++ Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss
++ Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche
++ Vier Zimmer im Dachgeschoss
++ Separate Küche im Dachgeschoss
++ Tageslichtbad und separates WC im Dachgeschoss
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1880 bietet eine interessante Kombination aus publikumswirksamer Gewerbenutzung und großzügigem Wohnen. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial eines innerstädtischen Bestandsobjekts nutzen möchten.
Das Objekt befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch sich im Zusammenhang mit durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Vorteile ergeben können.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Nutzfläche von rund 198 Quadratmetern und ist in mehrere, gut nutzbare Räume gegliedert, die eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Nutzungskonzepte ermöglichen. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sowie der guten Sichtbarkeit bietet sich die Einheit insbesondere für dienstleistungsorientierte, kundennahe oder publikumsintensive Nutzungen an. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet weitere Flächen für Lagerung, Archiv oder sonstige Nebenfunktionen.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem WC und einer großen Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich darstellt. Die Wohnfläche beträgt hier rund 148 Quadratmeter. Eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 109 Quadratmetern.
Das Objekt verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands ist ein entsprechendes Budget für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, die Immobilie zeitgemäß aufzuwerten und das vorhandene Potenzial in zentraler Lage nachhaltig zu entwickeln.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der sichtbarsten Lagen Aulendorfs. Die Bahnhofstraße verbindet den Stadtkern mit dem Bahnhof und gehört zu den belebtesten Straßen der Stadt – ideal für Gewerbe, das von Laufkundschaft, Sichtbarkeit und kurzer Erreichbarkeit profitiert. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bahnhof Aulendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Oberschwabens, wodurch Pendler, Schüler und Besucher täglich für hohe Frequenz sorgen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister liegen in direkter Umgebung, ebenso Schulen und Kindergärten, sodass die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend, und gleichzeitig bietet das gewachsene Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale, lebendige und werbewirksame Lage, die langfristig stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment verspricht.
