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VERKAUFT: Zwei Altstadthäuser im Sanierungsgebiet mit möglicher Sonder-AfA
Ravensburg
Price auf Anfrage
- Südhang-Grundstück mit ca. 37.056 m² Fläche
- Unverbaubarer Blick über Ravensburg und die Alpenkette
- Absolute Alleinlage und Privatsphäre
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnbaufläche, Grünland und Waldflächen
- Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Ausgebauter Scheunenteil mit ca. 216 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Effiziente Wärmepumpe für moderne Heiztechnik
- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
- Hochwertige Bambusparkettböden
- Sichtbare Originalbalken für einen rustikalen Charme
- Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre
- Zwei Bäder
- Sechs großzügige Zimmer
- Traumhafte Terrasse mit herrlichem Außenbereich
- Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss und hinterem Scheunenbereich
- Großzügige, zusammenhängende Wiesenflächen
- Waldflächen mit eigenem Baumbestand
- diverse Quellen und ein Bachlauf entlang der Grundstücksgrenze
Diese außergewöhnliche Hofstelle in Ravensburg bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Anwesen mit Weitblick, Privatsphäre und großzügigem Potenzial zur individuellen Gestaltung sind. In absoluter Alleinlage, auf einem Hanggrundstück von ca. 37.056 m², thront dieses Anwesen über der Stadt Ravensburg und bietet einen unverbaubaren Blick bis zur Alpenkette.
Das Grundstück umfasst verschiedene Flächen, darunter Wohnbaufläche, Grünland und Waldflächen. Es gliedert sich in drei Bereiche: die oberste Ebene mit der Zufahrt und den Wohngebäuden, darunter eine große, zusammenhängende Ebene sowie Hang- und Waldflächen. Verschiedene Quellen auf dem Grundstück sowie ein idyllischer Bachlauf entlang der Grenze unterstreichen den naturnahen Charakter. Egal ob Tierhaltung, Selbstversorgung, Freizeit, Sport oder andere Gestaltungsideen – hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Auf dem Anwesen befinden sich zwei Gebäude: Das freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², ist vollunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus ist aktuell vermietet und freut sich auf eine individuelle Revitalisierung.
Besonders beeindruckend ist der vordere, im Jahr 2004 ausgebaute Teil der Scheune mit einer Wohnfläche von ca. 216 m². Dieses architektonische Highlight verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und ist geprägt von bodentiefen Fenstern, hochwertigen Bambusparkettböden und sichtbaren Originalbalken. Ein großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen und einem einmaligen Blick über die Stadt sorgt für eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und eine effiziente Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine traumhafte Terrasse mit herrlichem Außenbereich.
Während der vordere Teil der Scheune im Erd- und Obergeschoss als Wohnraum genutzt wird, sind der hintere Bereich sowie das Dachgeschoss nicht ausgebaut und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial in beachtlichem Volumen. Unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit, innerhalb der erhaltenswerten Gebäudeteile weiteren Wohnraum zu schaffen.
Diese Hofstelle ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die Kombination aus einzigartiger Alleinlage, atemberaubender Aussicht, der Nähe zur Stadt Ravensburg und der enormen Grundstücksfläche macht sie zu einem herausragenden Angebot für all jene, die auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort sind. Hier lässt sich ein einzigartiges Anwesen verwirklichen – eine extrem seltene Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
Das Anwesen liegt in einer einmaligen Alleinlage und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Die exponierte Position auf einem Südhang sorgt für einen unverbaubaren Blick über Ravensburg und ihre markanten Türme bis hin zur Alpenkette. Die außergewöhnliche Aussicht macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.
Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung. Der gesamte Hang gehört zum Grundstück, was eine langfristig ungestörte Aussicht garantiert und die Privatsphäre schützt.
Trotz der Abgeschiedenheit erreichen Sie die Innenstadt von Ravensburg in kürzester Zeit. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, ein breites kulturelles Angebot sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Region. Hier leben Sie mitten in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer prosperierenden Stadt verzichten zu müssen.
Die Region Ravensburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bodensee und die umliegenden Gebirgsmassive machen diese Lage besonders attraktiv und bieten Ihnen den idealen Ort, um Natur und Urbanität in perfektem Einklang zu erleben.
