Verkauft
Kauf
VERKAUFT: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und Steuervorteilen
Ravensburg
Preis auf Anfrage
- 0751/66860
- info@amann-immo.de
- Federburgstrasse 51, 88214 Ravensburg
Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler: Dieses großzügige Grundstück in erstklassiger zentraler Lage bietet die Möglichkeit, ein spannendes und nachfrageorientiertes Immobilienprojekt zu realisieren. Das annähernd quadratisch geschnittene Areal erstreckt sich über ca. 1.448 Quadratmeter und ist teilweise mit einem Bestandsgebäude bebaut. Es eignet sich ideal für eine Weiter- oder vollständige Neuentwicklung und ebensogut für eine Parzellierung.
Das vorhandene Bestandsgebäude kann entweder in das Gesamtprojekt integriert, abgeteilt oder abgerissen werden, um zusätzlichen Platz für eine Neugestaltung zu schaffen. Die Parzellierung des Grundstücks bietet eine interessante Gelegenheit zur wirtschaftlichen Realisierung des Gesamtvorhabens.
Eine vorbesprochene Bauvoranfrage wurde bereits mit der Baurechtsbehörde und einem renommierten Architekturbüro ausgearbeitet. Mit dem Abbruch der vorhandenen Garage bietet das Grundstück nach aktuellem Planungsstand Platz für drei zusätzliche Baukörper neben dem Bestandsgebäude, die sowohl Wohnungen im Geschosswohnungsbau als auch Reihen- oder Doppelhäuser beinhalten können. Die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für Ihre individuelle Umsetzung.
Bestandsgebäude:
Das bestehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Der ursprüngliche Teil stammt aus der Zeit um 1900, während der Anbau im Erdgeschoss im Jahr 1957 erfolgte. Das Dach ist gedämmt und ein Keller steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen:
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche
Obergeschoss & Dachgeschoss(Maisonette): 5,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und ca. 120 qm Wohnfläche
Das Erdgeschoss steht leer und wartet darauf, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Einkommenspotenzial. Aktuell sind diese Stockwerke befristet vermietet zum 1.4.2025 mit einer Kaltmiete von 600 EUR bzw. 800 EUR Warmmiete. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, ebenso eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine großzügige Terrasse rundet das obere Stockwerk ab. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.
Zum Bestandsgebäude gehört außerdem eine solide Doppelgarage in Massivbauweise, die um das Jahr 1972 errichtet wurde. Anstelle der Garage könnte ein neues Gebäude entstehen. Die Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 1973 installiert wurde, erfuhr eine Modernisierung im Jahr 2019, inklusive eines neuen Kessels, und wurde zusätzlich mit einem neuen Brenner und einer neuen Steuerung ausgestattet.
Das Bestandsgebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot.
Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Objektunterlagen, detaillierten Informationen zum Genehmigungsstand sowie Innenaufnahmen des Bestandsgebäudes.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Baienfurt, einem charmanten Ort im Landkreis Ravensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben bequemer gestalten.
Die Umgebung ist von einer ausgezeichneten Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die ideale Bedingungen für Familien schaffen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil für Eltern und Kinder. Die ruhigen Straßen und Grünflächen in der Umgebung machen diese Wohngegend besonders familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Waren äußerst praktisch gestaltet.
Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist hervorragend. Sie können bequem auf die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen zugreifen, was sowohl Pendlern als auch Berufstätigen, die in den umliegenden Städten arbeiten, zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Option für den Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Wohngegend in Baienfurt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Komfort und ländlichem Charme, wodurch sie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Berufstätige und alle, die die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Umgebung schätzen, wird.
