Kauf
Modernisierte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung, kurzfristig bezugsfertig, mit Garage in Weingarten
Weingarten
Kaufpreis 528.000 €
++ Wohnbereich mit ca. 141 m²
++ Moderner, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer Küche
++ Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum im EG
++ Zwei zusätzliche Zimmer im DG
++ Großzügige Lagerfläche und potentielle Werkstattfläche im Hanggeschoss
++ Ca. 164 m² großer, ausgebauter Schopf, ideal als Werkstatt geeignet
++ Große Garage
++ Energetische Sanierung vor 5 Jahren
++ Dach vollständig gedämmt und erneuert
++ vollständig wärmegedämmt - innen und außen
++ 3-fach verglaste Fenster
++ Pellets- und Stückholzheizung
++ CO2 neutrales Heizen dank effizienter Holzfeuerung
++ Beste Energieeffizienzklasse
++ Leitungen zur Erweiterung der Heiztechnik im Schopf bereits vorhanden
++ Großzügiges Grundstück (1.542 m²) bestehend aus 2 Flurstücken
++ Großflächiges, einzigartiges Tunnelsystem im Hang integriert (Hinweis: Teilweise mit Erbbaurechten versehen)
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Gebiet Ravensburg-Höll und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.542 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke. Das Anwesen umfasst drei wesentliche Bereiche:
Das Wohngebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss im Obergeschoss beinhaltet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger, großer Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die zusätzlichen Platz für Familie oder Büroflächen bieten. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes steht eine großzügige Lagerfläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz bietet.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügig ausgebaute Schopf mit ca. 164 m² Fläche. Dieser wurde erst vor fünf Jahren durch eine lokale Handwerksfirma renoviert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder Ähnliches. Eine große Garage ergänzt diesen Gebäudeteil ideal. Die Heizungs-, Elektro- und Sanitäranschlüsse sind bereits vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Erweiterung der Gebäudetechnik möglich ist.
Zusätzlich bietet das Grundstück ein einzigartiges, im Hang integriertes großflächiges Tunnelsystem, welches in der Flächenberechnung nicht enthalten ist und dem Objekt eine unvergleichliche Besonderheit verleiht. Teilweise befinden sich auf diesen alten Tunneln sog. Erbpachtrechte, die aber seit Jahrzehnten nicht mehr vom Erbpachtnehmer genutzt werden.
Das Objekt wurde vor fünf Jahren energetisch aufwendig saniert und verfügt heute über die Energieeffizienzklasse A+. Geheizt wird mit nachhaltigem Holz, was für eine ökologische und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Objekt ist Anfang 2026 bezugsfrei.
Das Objekt liegt in attraktiver Lage im Gebiet Höll in 88212 Ravensburg. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch für den privaten Wohnkomfort. Ravensburg besticht durch seine starke Wirtschaftskraft, sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.
