VERKAUFT: Zwei Altstadthäuser im Sanierungsgebiet mit möglicher Sonder-AfA

Inmitten der historischen Altstadt von Ravensburg, umgeben von verwinkelten Gassen und einem lebendigen Stadtbild, steht dieses charmante Gebäudeensemble aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Potenzial, das darauf wartet, durch kreative Ideen und sorgfältige Planung wieder zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das Anwesen umfasst zwei Haushälften mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Hausnummer 20 befinden sich im Erdgeschoss Gewerbeflächen, die Raum für ein Büro und ein Atelier bieten und vermietet sind. In den oberen Stockwerken befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen, wovon eine vermietet ist. Besonders reizvoll ist die oberste Wohnung, die über eine schöne Dachterrasse verfügt und einen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet – ein seltener Luxus im Herzen der Stadt. Die Hausnummer 18 bietet mit ihrer Maisonette-Wohnung in den Obergeschossen ebenfalls vielfältige Möglichkeiten.

Das gesamte Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet, was für Investoren besonders interessant ist. Es empfiehlt sich die Prüfung einer erhöhten steuerlichen Abschreibung durch Steuerfachleute. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit dezentral über Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer.

Mit seiner zentralen Lage, dem historischen Charme und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Altstadthaus enormes Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung, als renditestarkes Investment oder für ein gemischtes Nutzungskonzept – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Charakter zu gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren!